Prix de rénovation de maison et guide complet

Le prix de rénovation d’une maison peut englober un grand nombre d’éléments. D’un simple relooking pour remettre les lieux à votre goût à la nécessité de revoir des postes lourds comme le système de chauffage ou la plomberie, le coût de votre projet doit être vu en amont afin d’éviter ensuite les mauvaises surprises. Dans ce guide complet, nous vous apportons un maximum d’informations.

 

Le prix de la rénovation électrique

En rénovation, il n’est pas rare qu’il faille revoir en tout ou partie les différentes installations électriques du logement. Que ce soit parce qu’elles sont trop anciennes et ne répondent donc plus aux règles de sécurité, ou qu’elles ne répondent plus aux besoins, il est intéressant de faire ce type de travaux avant de reprendre possession des différentes pièces. Pour ce qui est de la sécurité, c’est la norme NF C 15-100 qui s’applique et qui est particulièrement importante dans les pièces d’eau.

 

Lors, de la rénovation partielle à celle prenant en compte l’intégralité du réseau, il existe plusieurs niveaux de rénovation électrique. Si ce sujet du prix de la rénovation électrique à déjà été traité dans un autre article, voici déjà les bases à connaître :

 

Type de rénovation	Partielle	Complète
Prix par m²	50 à 100 €	80 à 120 €
Type de travaux	Prix TTC
Fourniture et pose d’un tableau électrique pré-équipé	400 à 2 000 €
Fourniture et pose d’un câble électrique via une saignée dans le mur	55 € le mètre linéaire
Rattachement d’une prise à la terre avec création de la terre	500 à 900 €
Déplacement d’une prise électrique	100 €
Pose d’une prise électrique	90 €
Pose d’un radiateur électrique	175 €
Fourniture et pose d’une VMC	250 à 5 000 €
Fourniture et pose de luminaires	40 à 290 €

 

Si c’est à votre garage que vous souhaitez offrir une installation électrique adaptée, vous pouvez également consulter  l’article suivant : Prix de l'installation électrique d'un garage.

 

Le prix de la rénovation de la plomberie

De la même manière que l’électricité, il est indispensable de disposer d’une plomberie en bon état et capable de répondre à l’ensemble des besoins du logement. En cas de changement de destination de certaines pièces, il faudra d’ailleurs parfois prévoir des travaux relativement conséquents.

 

Sur le plan technique, le poste plomberie englobe à la fois le réseau de distribution d’eau, mais aussi de gaz, les installations sanitaires et les équipements de production.

 

• Le réseau de distribution

Dans les cas les plus extrêmes, il sera parfois nécessaire de commencer par prévoir un raccordement à l’eau dont le coût global peut osciller entre 10 € pour la réalisation d’une simple tranchée à 1 500 € pour le raccordement via la SAUR.

 

Ensuite, sur les canalisations présentes, certaines interventions de rénovation de plomberie peuvent être envisagées :

 

Type de travaux	Prix de base
Remplacement d’un tuyau en cuivre	110 €
Remplacement d’une canalisation rouillée	100 à 950 €
Remplacement simple d’une canalisation enterrée	80 € de l’heure (hors fournitures)
Prolongement de réseau	Prix de base (en fourniture et pose)
Réseau de gaz	55 € par ml
Réseau d’eau	45 € par ml
Réseau d’évacuation en 55 mm	50 € par ml
Réseau d’évacuation en 100 mm	80 € par ml

 

• Les installations sanitaires

Au niveau des installations sanitaires, il sera nécessaire de commencer par procéder à la dépose des existants. Voici quelques prix de dépose en fonction des installations visées :

 

Installation à déposer	Prix de base
Douche ou baignoire	145 €
Bidet, vasque ou lavabo	100 €
WC	115 €

 

Vient ensuite la pose des nouvelles installations dont le détail est disponible sur différents articles : Prix d'une douche à l'italienne, Devis douche, Devis baignoire, Prix de pose d'un lavabo, Devis évier  ou encore Prix de pose de WC. Voici un rapide résumé des principaux prix de fourniture et pose de vos futures installations sanitaires :

 

Installation à mettre en oeuvre	Prix de base
Douche à l'italienne	1 000 €
Cabine de douche simple	300 à 1 500 €
Baignoire avec tablier et écran	1 430 €
Lavabo ou vasque	360 à 660 €
Evier	500 à 600 €
WC	460 à 730 €

 

 

• Les équipements de production

Les équipements de production concernent les chaudières (à voir dans la section chauffage) et autres chauffe-eau ainsi que les adoucisseurs. Découvrez ci-dessous les principaux tarifs :

 

Equipement à déposer	Prix de base
Chauffe-eau	140 €
Equipement à mettre en oeuvre	Prix de base fourniture et pose
Chauffe-eau à gaz 100 litres instantané	1 000 à 1 170 €
Chauffe-eau à gaz 100 litres à accumulation	950 à 1 150 €
Chauffe-eau thermodynamique	2 500 à 5 000 €
Adoucisseur d’eau	500 à 4 200 €

 

En plomberie, ce sont majoritairement la cuisine et la salle de bains qui sont visées par les travaux.

 

Le prix de la rénovation du chauffage

Simple rénovation ou changement complet du système de chauffage du logement, ce poste peut demander de gros investissements selon le projet.

 

Selon la configuration en place, il se peut qu’une destruction de cheminée soit souhaitée. Dans ce cas, il vous faudra prévoir autour de 500 à 1 500 € pour la seule démolition. La dépose de certains éléments pourra aussi être prévue :

 

Elément à déposer	Prix de base
Radiateur électrique	45 €
Radiateur à eau	160 €
Chaudière	100 à 150 €
Pompe à chaleur	250 €

 

Ensuite, selon le mode de chauffage sélectionné, voici quelques idées de prix en fourniture et pose que vous pourrez compléter en consultant l’article Le prix du chauffage par énergie.

 

Elément à mettre en oeuvre	Prix de base
Radiateur électrique	200 à 2 175 €
Radiateur à eau	130 à 2 350 €
Plancher chauffant électrique	40 à 75 € par m²
Plancher chauffant à eau	70 à 120 € par m²
Plafond chauffant électrique	110 € par m²
Chaudière électrique	1 500 à 2 500 €
Chaudière au gaz	1 150 à 22 000 €
Chaudière au fioul	1 650 à 9 000 €
Chaudière au bois	3 500 à 33 000 €
Insert à pellets	1 000 à 7 500 €
Poêle à bois	1 050 à 10 500 €
Géothermie	18 000 à 25 000 €
Aérothermie	6 500 à 20 000 €
Hydrothermie	16 000 à 30 000 €

 

Le prix de la redistribution des espaces

Autre rénovation possible, notamment au moment de l’achat d’un bien, celle de la redistribution des espaces.

 

• L’ouverture d’un mur

Pour créer une cuisine ouverte, relier le salon à la salle à manger ou intégrer des ouvertures supplémentaires en façade, l’ouverture du mur est une étape indispensable. S’il est facile d’abattre une simple cloison, il faudra par contre bien plus de savoir-faire et de précautions dans le cas d’un mur porteur.

 

Travaux mis en oeuvre	Prix de base
Ouverture d’un mur porteur	2 000 à 4 500 €
Prix de pose d’un IPN (hors fourniture)	160 à 240 €

 

S’il faut déposer une cloison amovible, prévoyez autour de 150 à 200 €.

 

• La création d’une cloison

A contrario, vous pourriez désirer de nouvelles cloisons afin de mieux délimiter les espaces. Lors de la simple cloison amovible à la cloison fixe, les solutions et leurs prix sont variés.

 

Type de cloison		Prix de base en fourniture et pose
Amovible	Cloison de séparation amovible	250 à 900 €
	Cloison de séparation en kit	250 à 1 000 €
	Cloison pivotante	210 à 1 000 €
	Cloison accordéon	210 à 900 €
	Cloison coulissante	230 à 1 000 €
	Panneau japonais	550 à 3 500 €
Fixe	Carreau de plâtre	50 € par m²
	Béton cellulaire	70 à 120 € par m²
	Placoplâtre traité hydrofuge	90 € par m²
	Cloison sèche	90 € par m²
	Pavés de verre	80 à 280 € par m²

 

D’autres solutions de cloisons, partiellement ou totalement vitrées, sont également possible avec un budget allant de 1 200 à 1 500 €. Consultez Prix d’une cloison vitrée pour en savoir davantage.

 

• La création d’une verrière

Pour un bel apport de lumière au sein des pièces, la verrière est une autre option de votre rénovation.

 

Type de verrière	Prix de base en fourniture et pose
Verrière de façade	900 à 1 450 € le m²
Verrière de toiture	800 à 1 350 € le m²
Verrière de porte	300 à 2 700 €
Verrière véranda	2 100 à 3 500 € le m²

 

• La création d’une mezzanine

Dans des pièces de belle hauteur sous plafond, vous pourrez encore envisager la création d’espaces complémentaires via la mise en place d’une mezzanine dont vous pouvez retrouver les détails dans l’article prix de pose d’une mezzanine.

 

Type de mezzanine	Prix de base en fourniture et pose
Mezzanine suspendue	500 à 700 € par m²
Mezzanine avec piliers	300 à 500 € par m²

 

• La création ou le remplacement d’un escalier

En présence d’un escalier en mauvais état, il faudra impérativement intégrer son remplacement dans le budget. Par exemple, si vous vous dirigez vers un escalier en bois exotique, voici les ordres de prix auxquels vous attendre en fourniture et pose :

 

Type d’escalier	Prix de base
Droit	2 050 €
Quart tournant	2 810 €
Deux quarts tournants	3 080 €
Hélicoïdal	3 400 €

 

• Le déplacement de pièce

Dans les cas de remaniement les plus importants en rénovation, il est possible de prévoir le déplacement pur et simple de certaines pièces ou des transformations en vue de changer leur destination. Voici quelques exemples accompagnés des liens consultables sur ce site :

 

Type de déplacement/modification	Lien
Déplacement d’une cuisine	https://www.enchantier.com/devis/prix-de-deplacement-dune-cuisine.php
Déplacement d’une salle de bains	https://www.enchantier.com/devis/prix-pour-deplacer-une-salle-de-bains.php
Transformation d’un garage en chambre	https://www.enchantier.com/devis/prix-pour-transformer-un-garage-en-chambre.php
Transformation d’une cuisine en chambre	https://www.enchantier.com/devis/prix-de-transformation-dune-cuisine-en-chambre.php
Création d’une suite parentale	https://www.enchantier.com/devis/creer-une-suite-parentale.php
Aménagement des combles	https://www.enchantier.com/devis/amenagement-des-combles.php
Aménagement du sous-sol ou de la cave	https://www.enchantier.com/devis/prix-pour-amenager-le-sous-sol-ou-la-cave.php

 

Le prix de la rénovation des portes et fenêtres

Les ouvertures sont un autre poste relativement lourd lorsqu’il est question de rénovation. Que ce soit pour disposer d’ouvertures plus protectrices, plus modernes ou plus esthétiques, les solutions sont multiples et concernent aussi bien les portes que les fenêtres et autres ouvertures du logement.

 

• Les portes

D’entrée, d’intérieur, de service ou de garage, la porte se décline en divers matériaux et niveaux de sécurité. En rénovation, il faudra généralement prévoir une dépose de l’ancienne porte, comptez autour de 100 à 400 €.

 

Type de porte		Prix de base en fourniture et pose
Porte d’entrée	bois	600 à 4 500 €
	PVC	600 à 3 000 €
	alu	1 000 à 5 500 €
Porte intérieure	battante	70 à 530 €
	coulissante	85 à 2 200 €
	saloon	150 à 500 €
	accordéon	80 à 300 €
Porte blindée (de service ou d’entrée) certifiée A2P	bois exotique	2 000 à 3 300 €
	chêne	3 580 €
	acier	1 300 €
	PVC	990 à 3 080 €
	PVC teinté	1 250 à 3 600 €
Porte de garage en acier	sectionnelle	1 130 €
	basculante	1 340 €
	à enrouleur	2 050 €
	coulissante	1 390 €
	pliante	1 140 €
	battante	800 €

 

• Les fenêtres et portes-fenêtres

A l’instar de la porte, le prix de ces ouvertures est fonction, notamment, des matériaux et du niveau de vitrage utilisé. Pour la dépose d’une fenêtre ou d’une porte-fenêtre il faudra compter entre 55 à 120 € selon la dimension de l’existant.

 

Type de fenêtre ou porte-fenêtre		Prix de base en fourniture et pose
Fenêtre double vantaux Ouvrant à la française 120 cm * 100 cm Vitrage 4.16.4 argon	bois exotique	650 €
	chêne	870 €
	PVC	600 €
	PVC teinté	650 €
	PVC plaxé chêne	755 €
	aluminium	925 €
Fenêtre double vantaux Ouvrant à la française 125 cm * 120 cm anti effraction  : niveau de protection P4 A	bois	1 030 €
	PVC	890 €
	aluminium	990 €
Fenêtre de toit (prix hors pose)	à rotation	150 à 1 500 €
	à projection	80 à 750 €
	à ouverture latérale	150 à 300 €
	à projection/rotation	300 à 900 €
Porte-fenêtre double vantaux Ouvrant à la française 215 cm * 100 cm Vitrage 4.16.4 argon	bois exotique	810 €
	chêne	1 100 €
	PVC	730 €
	PVC teinté	785 €
	PVC plaxé chêne	925 €
Baie vitrée	coulissante	850 à 2 500 €
	battante	650 à 1 600 €
	fixe	175 à 350 € par m² (hors pose)

 

Dans le cas où vous souhaiteriez également intégrer un volet roulant manuel à votre fenêtre, il vous faudra alors augmenter les prix annoncés d’environ 30 à 40 %. Par ailleurs, dans certains cas particuliers, un triple vitrage pourrait s’avérer intéressant. N’hésitez pas à consulter notre article La fenêtre PVC à triple vitrage.

Le Prix d'une fenêtre d’angle et le Prix d'une fenêtre sur-mesure et arrondie sont d’autres sujets qui pourraient répondre à certaines de vos questions lors de votre projet.

 

Le prix de la rénovation de l’isolation

Bien entendu, une rénovation doit automatiquement prendre en compte les besoins en isolation du logement de manière à garantir, ensuite, tout le confort thermique, voire acoustique, attendu.

 

Pour la dépose du doublage existant, le coût oscillera entre 30 et 35 € par m². Ensuite, selon le type d’isolant retenu, voici quelques éléments de prix :

 

Type d’isolation		Prix de base en fourniture et pose
Isolation thermique par l’intérieur	doublage collé au mur plaque de plâtre (épaisseur 10 ou 13 mm) isolant (épaisseur de 20 à 120 mm)	40 à 110 € par m²
	doublage posé sur rails plaque de plâtre (épaisseur 10 ou 13 mm) isolant (épaisseur de 20 à 120 mm)	45 à 90 € par m²
	doublage posé sur rails plaque de plâtre hydrofuge	60 à 95 € par m²
Isolation thermique par l’extérieur	sous enduit	75 à 200 € par m²
	sous bardage	250 € par m²
Isolation du garage	murs	25 à 110 € par m²
	porte de garage isolée	600 à 2 800 €

 

Le prix de la rénovation des revêtements

En rénovation, l’un des derniers postes à mettre en oeuvre est celui des différents revêtements.

 

• La préparation des supports

En amont, une dépose des revêtements existants et une préparation des supports pourront être nécessaires.

 

	Revêtement en place	Prix de dépose au m²
Sol	carrelage	25 €
	parquet stratifié	10 €
	lino ou moquette	8 €
Mur/plafond	tapisserie/toile de verre	5 à 10 €
	revêtement textile/PVC	10 €
	faïence/pâte de verre	35 €
	lambris	15 à 20 €
	enduit/crépi	25 à 30 €
	polystyrène	20 €

 

 

	Préparation de support	Prix de fourniture et pose au m²
Sol	radier de 10 cm d’épaisseur	70 €
	chape de 5 cm d’épaisseur	60 €
	ragréage	20 €
	ragréage fibré	25 €
Mur	en très bon état : simple sous-couche de peinture	5 €
	endommagé : rebouchage et lissage partiel	10 €
	dégradé : rebouchage et lissage complet	25 €
	pose de toile de verre et mise en peinture	40 à 45 €

 

Dans les situations les plus extrêmes, à l’instar de sols pouvant nécessiter un ragréage, il se peut que la pose d’un placo soit la meilleure solution avant de poser votre nouveau revêtement mural.

 

Type de placo	Prix de fourniture et pose au m²
BA13 standard	25 €
BA13 hydrofuge	30 €
BA13 phonique	30 €
BA13 charges lourdes	30 €
BA13 multi-performances	30 €

 

• La rénovation des revêtements extérieurs

Sur les parties extérieures, les principales rénovations concernent principalement la façade via le ravalement.

 

Type de ravalement de façade	Prix de fourniture et pose simple au m²	Prix de fourniture et pose avec décroûtage de l’ancien revêtement au m²
Peinture	55 €	130 €
Enduit projeté	45 à 55 €	140 à 150 €
Revêtement plastique épais ou crépi	50 €	145 €
Badigeon à la chaux	60 €	135 €

 

En présence de terrasses ou si vous souhaitez créer quelques espaces délimités dans votre jardin, voici quelques autres articles qui devraient vous apporter de belles idées : Prix de construction d’une terrasse, Carrelage extérieur, Prix du béton désactivé ou encore Terrasse bois.

 

• La rénovation des revêtements intérieurs

Au coeur du logement, voici les différentes rénovations de revêtement possibles :

 

	Type de revêtement	Prix de fourniture et pose au m²
Sol	carrelage	55 à 105 €
	parquet	40 à 140 €
	sol plastique	35 à 50 €
	moquette	45 à 90 €
Mur/plafond	carrelage/faïence	50 à 100 €
	enduit décoratif	20 à 90 €
	lambris	50 à 60 €
	papier peint et toile tendue	20 à 190 €
	peinture	20 à 25 €

 

Le prix de la rénovation de la toiture

Autre poste à ne pas négliger, celui de la toiture qui peut rapidement faire grimper le montant des travaux.

 

• La rénovation de la charpente

En rénovation, il faudra prévoir autour de 100 à 180 € par m² hors modification de pente. Pour cette autre option, consultez l’article Prix de la charpente au m².

 

• La rénovation de la couverture

Vient ensuite la couverture avec les ordres de prix suivants :

 

Type de couverture	Prix de fourniture et pose au m²
Bac acier	55 à 70 €
Tuiles	80 à 155 €
Ardoises	190 à 225 €
Zinc	75 à 135 €
Chaume	110 à 150 €
Tuiles photovoltaïques	900 à 2 000 €
Shingle	10 à 15 €
Végétalisation	60 à 170 €

 

Ces tarifs concernent des travaux pour une toiture complète. Un simple remplacement de tuile ne demandera pas le même travail, et donc pas le même tarif. Découvrez ces détails dans Prix d’un couvreur par travaux.

 

Le conseil du professionnel EnChantier

Les travaux de rénovation peuvent également être l’occasion de réaliser quelques agrandissements comme vous pourrez le découvrir dans cet autre article : Prix d’agrandissement d’une maison.

 

Enfin, si une rénovation engendre un certain niveau d’investissement, certaines aides peuvent être accordées selon les postes visés. Vous pourrez notamment y prétendre dans le cadre de travaux de rénovation énergétique de votre logement. Il s’agit d’aides accordées par l’Etat (comme le CITE), les collectivités locales ou encore les fournisseurs d’énergie.