Prix d'un ravalement de façade

Focus sur le ravalement de façade

Qu’est-ce que le ravalement de façade ?

Véritable remise à neuf de la façade d’un bâtiment, le ravalement vise à réparer les effets du temps, des conditions de météo, de la pollution, etc., qui se caractérisent par :

• l'altération de la couleur (la pollution atmosphérique et/ou biologique) ;
• le décollement de l’enduit ou de la peinture ;
• l'efflorescence (dépôt de sel) ;
• la dégradation des joints ;
• les fissures.

Ces travaux ont notamment pour objectif d’assurer la pérennité des murs extérieurs. Pour ce faire, différentes opérations sont mises en oeuvre comme notamment :

• le nettoyage de la façade et son décapage ;
• la réparation éventuelle du mur ;
• le traitement du mur ;
• la réalisation des finitions ;
• la protection en vue des années à venir.

Quand procéder au ravalement de façade et pourquoi ?

C’est tous les 10 à 15 ans qu’il est préconisé de procéder à un ravalement de sa façade. Sur un plan purement légal, comme nous le verrons un peu plus précisément par la suite, cette action doit être effectuée tous les 10 ans. Mais cela peut également découler d’une volonté simplement esthétique.

Ce type de travaux permet de conserver un bon état général des façades en le protégeant, notamment, des infiltrations d’humidité et d’air. Une façade en mauvais état est la porte ouverte à la pénétration d’humidité et d’air dans le logement, et par conséquent de perte de chaleur mais aussi d’apparition de moisissures et autres dégâts.

Lors d’un diagnostic, un professionnel pourra déterminer les actions à mettre en oeuvre. C’est lui qui saura déceler les pathologies en fonction du type de mur. Il sait par exemple que :

• le bois craint les UV et l’humidité ;
• les pierres et les briques réagissent au gel, à la pollution ;
• le béton offre des faiblesses sur ses points en acier qui n’apprécient pas l’eau de pluie et donc la rouille.

Qui supporte les frais de ravalement ?

Les frais à prévoir pour un ravalement de façade seront à la charge du propriétaire d’une maison. Dans le cas particulier de l'immeuble en copropriété, ce sont alors l’ensemble des copropriétaires qui devront supporter, au prorata des tantièmes détenus, une partie de la dépense engagée.

A noter que des aides peuvent être obtenues. Elles viennent alors réduire cette charge financière par le biais de subventions (Anah, éco-PTZ) ou de crédit d’impôt.

Les différents types de ravalement

La peinture de façade

Selon les conditions extérieures auxquelles est confrontée votre façade et selon le type de mur, il existe, au-delà des multiples possibilités de teintes, différentes peintures que vous pourrez appliquer lors d’un ravalement. Vous trouverez notamment les peintures acryliques qui sont épaisses et permettent de faire disparaître un ancien crépi ou de recouvrir les surfaces fissurées. La peinture siloxane, quant à elle, résiste à des conditions climatiques difficiles grâce à son caractère hautement durable et hydrofuge. Pour des surfaces ultra lisses, en rénovation, la peinture pliolite est parfaitement adaptée. Et s’il est question de gommer des faïences avec une peinture durable, la pure acrylique est recommandée.

• En moyenne, un budget de 55 € par m² sera nécessaire pour la fourniture et pose d’un ravalement de façade en peinture.

Il peut être laissé brut ou recevoir une finition particulière :

• la finition écrasée : après avoir été projeté, l’enduit est légèrement taloché ;
• la finition grattée : l’enduit est tout d’abord posé à la taloche, puis il est griffé à l’aide d’un graton ;
• la finition talochée : l’enduit est posé avec une taloche dans le but d’obtenir une surface lisse.

• En moyenne, un budget de 50 € par m² sera nécessaire pour la fourniture et pose d’un ravalement de façade en enduit.

Egalement disponible en différentes couleurs, il est plus facile à mettre en oeuvre qu’un enduit. Pour la finition, il peut être taloché ou structuré au rouleau. Son objectif est de venir masquer les défauts de la façade via une projection à la tyrolienne ou une pose à la truelle ou au rouleau.

• En moyenne, un budget de 50 € par m² sera nécessaire pour la fourniture et pose d’un ravalement de façade en crépi.

Le badigeon à la chaux

Connu et utilisé depuis plusieurs siècles, l’enduit à la chaux protège les murs et leur confère une esthétique particulière. Parfaitement adaptée à des façades en matériaux naturels, elle requiert un budget moins gourmand que d’autres revêtements.

• En moyenne, un budget de 60 € par m² sera nécessaire pour la fourniture et pose d’un ravalement de façade à la chaux.

Les contraintes administratives

Dans le cadre de la mise en oeuvre de ce ravalement de façade, s’il est nécessaire de placer un échafaudage sur la voie publique, il faudra alors obtenir au préalable une autorisation d’occupation temporaire auprès de la mairie, voire une demande d’arrêté de la circulation le temps des travaux.

Pour ce qui est des teintes de votre façade après ravalement, elles devront respecter le PLU (Plan Local d’Urbanisme) s’il existe ou avoir été validé par un architecte des Bâtiments de France, par exemple, si le bâtiment est placé dans une zone protégée.

Il est à noter que lors d’une rénovation avec changement de teinte de la façade, une demande préalable de travaux devra être déposée en mairie.

Le prix d’un ravalement de façade

Le prix d’un ravalement de façade sera fonction de divers éléments dont notamment l’état initial de celle-ci et du type de ravalement sélectionné. Par ailleurs, selon les cas, des aides pourront venir baisser le coût de cet investissement.

Si votre traitement de façade intervient dans le neuf, vous pourrez alors vous attendre à des tarifs de l’ordre de :

Dans le cadre d’une rénovation, les tarifs seront quelque peu différents du fait d’une préparation du support différente.

Dans tous les cas, ce type de travaux fera également l’objet d’une préparation préalable avec la fourniture et mise en œuvre d'un échafaudage adapté à la hauteur de l'ouvrage, la protection des abords. Bien entendu, le nettoyage du chantier est compris dans le tarif de votre professionnel.

Le conseil du professionnel EnChantier

Profiter des travaux de ravalement de façade pour parfaire l’isolation de votre bien peut être une excellente combinaison d’opérations. Dans ce cas, une isolation par l’extérieur sera la meilleure solution et permet ensuite de choisir parmi un grand nombre de finitions esthétiques.