Prix pour aménager le sous-sol ou la cave

Pourquoi aménager le sous-sol ?

Puisqu’il n’est pas toujours envisageable de réaliser un agrandissement de logement par le haut, il devient parfois possible et intéressant de le penser par le bas. Ainsi, un sous-sol inutilisé, qu’il soit totalement ou partiellement enterré, peut devenir une surface habitable complémentaire et apporter des solutions sans emprise au sol supplémentaire (une notion qui peut parfois faire avorter certains projets).

Toutefois, avant de vous lancer dans un tel projet, il vous faudra au préalable vous assurer, par le biais d’un état des lieux, que ce sous-sol est suffisamment sain pour pouvoir abriter un espace de vie.

Quelle pièce créer ?

De multiples possibilités existent en termes de création de pièces dans un sous-sol. De l’espace bureau au dressing, de la cuisine à la chambre, de la salle de jeu ou de cinéma au salon tout est, sur le plan purement technique, envisageable.

Mais il faudra tout de même tenir compte de certains besoins tels que ceux en apport de lumière naturelle dont la carence peut directement venir impacter notre organisme.

Alors, en règle générale, les pièces aménagées en sous-sol seront plutôt des pièces de services ou à usage ponctuel.

Les aménagements indispensables en sous-sol

Pour créer des pièces dans un sous-sol, il est important de prendre en compte certains éléments.

Par ailleurs, en ouvrant le rez-de-chaussée sur la partie sous-sol, il est possible de répondre à la fois aux besoins de luminosité naturelle et d’aération. Vous obtiendrez alors un volume original. Toutefois, une telle mise en oeuvre impliquera une perte de mètre carré au niveau du rez-de-chaussée.

Comment aménager un sous-sol ou une cave ?

En logement individuel, il faudra évidemment disposer d’un sous-sol. En appartement, pour un tel projet, vous devrez alors impérativement résider au rez-de chaussée et être propriétaire de la cave située sous votre logement afin de pouvoir vous créer un souplex.

Afin de mener à bien ce projet d’agrandissement via le sous-sol, de multiples travaux sont à effectuer : assainissement, isolation, accessibilité, agencement, apport de lumière... Des travaux qui font appel à différents corps de métier depuis le plombier à l’électricien, du plaquiste au peintre, etc.

L’aspect réglementaire

Comme tout projet de grands travaux, selon la surface créée, il vous faudra effectuer des démarches auprès de votre mairie. Ainsi, si cet aménagement de sous-sol permet une augmentation de surface de plancher de :

• plus de 5 m² : déposer une autorisation de travaux
• plus de 20 m² (ou 40 m² si plan local d’urbanisme - PLU): déposer un permis de construire

Attention, toutefois, certains PLU sont plus exigeants.

Passer un sous-sol en espace habitable est très réglementé en France. En effet, le Code de la santé, dans son article L1331-22, indique qu’il est interdit de vivre dans “les caves, sous-sols, combles, pièces dépourvues d'ouverture sur l'extérieur et autres locaux par nature impropres à l'habitation”. Cette loi a pour objectif d’empêcher la vente ou la location de bien en sous-sol réaménagé dont la qualité de l’air et la salubrité ne sont pas acceptables.

Le Code de la construction et de l'habitation, quant à lui, apporte une tolérance envers les logements rendus salubres et précise que “les pièces principales doivent être pourvues d'un ouvrant et de surfaces transparentes donnant sur l'extérieur”. Il indique également la nécessité de protéger les logements en sous-sol contre les remontées d'eau et les infiltrations. Ces logements doivent aussi :

• protéger les habitants contre les incendies
• bénéficier d'un renouvellement d'air
• etc.

Enfin, n’étant pas considéré comme une partie effective du logement, le sous-sol n’est pas assujetti à la loi Carrez. Il n’est donc pas intégré dans la surface totale du logement sauf dans le cas d’un sous-sol “semi-enterré et que, lorsque l'on se tient dans la pièce, le regard peut se porter sur l'extérieur”.

Dans le cadre spécifique de la copropriété, vous devrez en outre en passer par une demande d’accord à l’occasion d’une assemblée générale. votre projet devra alors être porté à l’ordre du jour et être adopté à la majorité des voix.

En termes de tolérance, sachez que plus la surface habitable supplémentaire sera petite et plus votre projet aura de chance d’aboutir. Par ailleurs, ce projet pourra être bien plus facilement accepté si les pièces ajoutées sont des pièces de service de type buanderie ou cellier plutôt que des pièces de vie telles que des chambres.

Enfin, si vous êtes en zone inondable, il y a de forte chance que ce projet avorte.

Le coût d’un aménagement

S’il est complexe de chiffrer précisément un tel projet, le tableau suivant vous apportera déjà quelques indications.

TVA et aides

Dans le cas d’un logement de plus de deux ans, vous aurez accès à un taux de TVA réduit à 10 %. Dans certains cas, il peut même être de 5.5 % (amélioration de la performance énergétique du logement). Dans ce second cas, il faudra alors en passer par un artisan Reconnu Garant de l’Environnement.

Selon les travaux envisagés, vous pourriez aussi prétendre à des aides de l’ANAH qui tient compte des travaux de rénovation énergétique. Dans cette même optique, les aides telles que le crédit d’impôt transition énergétique, l’éco-prêt à taux zéro ou les aides de certains fournisseurs d’énergie pourraient venir alléger votre budget.

Le conseil

Différents corps de métiers sont amenés à intervenir pour cet aménagement de sous-sol. Ainsi, soit vous optez pour une gestion personnelle des travaux, soit, pour plus de tranquillité et une garantie de parfait achèvement dans les règles de l’art, vous confier cette mission à un professionnel, le maître d’oeuvre.