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Prix de rénovation d’une cave

Avec un budget oscillant entre quelques dizaines d’euros et plusieurs milliers, le prix de rénovation d’une cave peut concerner plusieurs postes et nécessiter l’intervention de divers corps de métiers. En effet, entre les besoins en lien avec l’humidité de ce type de pièce, la mise aux normes électriques, la reprise des revêtements, etc.

Le prix de rénovation d’une cave : récapitulatif

Une rénovation de cave est très difficile à chiffrer précisément sans en passer par des demandes de devis. Ce récapitulatif vous permettra toutefois d’y voir un peu plus clair.

Poste de rénovation	Type de rénovation	Prix
étanchéité	membrane d’étanchéité	3 à 15 € par m²
	injection de résine	10 à 20 € le litre
	assèchement des murs	4 500 €
isolation	sol	65 € par m²
	murs	8 à 65 € par m²
	plafond	5 à 65 € par m²
ventilation	déshumidificateur électrique	70 à 500 €
	aérateur artificiel	60 à 250 €
	VMC	250 à 5 000 €
	VMI	3 200 à 3 500 €
électricité	partielle	50 à 100 € par m²
électricité	complète	80 à 120 € par m²
revêtements	sol	25 à 180 € par m²
	murs	15 à 180 € par m²
	plafond	25 à 120 € par m²
plomberie	prolongement du réseau d’eau	45 € par ml
	prolongement du réseau de gaz	55 € par ml
	prolongement du réseau d’évacuation en diamètre inférieur ou égal à 50 mm	50 € par ml
porte		230 à 3 300 €

Les étapes d’une rénovation de cave

La rénovation de la cave passe par trois étapes majeures :

Etapes		Descriptions sommaires
1	assainissement	Etape absolument incontournable, elle permet de lutter contre les problèmes en lien avec l’humidité de ce type de pièce. Le taux d’hygrométrie ne doit pas être supérieur à 70 %. Un extracteur ou une VMC, par exemple, peuvent faire baisser le niveau d’humidité. Ces problèmes d’humidité peuvent générer des soucis parfois dangereux, aussi bien pour la structure du bâtiment que la santé de ses occupants en créant une atmosphère insalubre (chargée de champignons et de salpêtre). Les signes visibles de l’humidité d’une cave sont notamment : les moisissures et autres champignons les auréoles verdâtres (plafond) les taches noires (mur)
2	isolation	Egalement capable d’aider dans la lutte contre les problèmes d’humidité, l’isolation est aussi un élément qui permet de rendre les lieux plus confortables, notamment sur le plan thermique. En particulier selon le budget, les isolants pourront alors être traditionnels ou écologiques. L’isolation est parfaite pour lutter contre les ponts thermiques et ainsi isoler la pièce supérieure si la cave doit rester fraîche. Elle permet alors une réelle économie d’énergie. L’isolation est également intéressante pour éviter que les murs ne s’abîment.
3	aménagement	Vient le temps d’aménager les lieux : électricité plomberie revêtements etc.

Le prix de la rénovation de l’étanchéité de la cave

Le taux hygrométrique de votre cave va être fonction de sa destination finale. En effet, si cette cave a vocation à accueillir vos meilleurs crus, son taux d’humidité sera idéalement entre 70 et 75 %. Par contre, si vous envisagez d’y stocker vos archives et d’y placer certains meubles, ce taux descendra alors à 60 % maximum, faute de quoi vos objets entreposés risquent de moisir. A noter que, au-delà de 85 % d’humidité, le bois risque de pourrir et le métal de rouiller.

En rénovation, il faut alors parfois prévoir quelques actions pour lutter contre les problèmes d’humidité, que ce soit au niveau des sols, des murs ou simplement d’un air ambiant trop chargé. Et les causes sont multiples :

L’humidité dite “ascensionnelle” concerne ainsi les remontées provenant du sol et s’attaquant aux murs de la cave. Ce sont des remontées autrement connues sous le nom de “remontées capillaires”.
L’humidité en lien avec la condensation, quant à elle, est le fruit d’un écart de température entre l’air ambiant et les parois de la pièce.
Mais cette humidité peut aussi être le résultat d’une fuite ou d’une infiltration d’eau.

Afin de lutter contre l’humidité, différentes solutions existent. C’est un professionnel qui saura déterminer la meilleure option en fonction des lieux et du projet.

Méthodes	Descriptions sommaires		Prix de fourniture
membrane d’étanchéité	Solution assez complexe à mettre en oeuvre, puisqu’elle nécessite de mettre les fondations à jour, la membrane d’étanchéité permet de protéger les parois contre l’humidité provenant des sols et les infiltrations. Deux types de membranes existent.	Membrane étanche bitume et caoutchouc Elastique, ce revêtement est en mesure de s’adapter aux irrégularités des parois. Cette membrane se pose à la spatule ou avec un pistolet.	15 € par m²
		Membrane étanche polyéthylène haute densité Vendue en rouleau, cette autre membrane présente des irrégularités sur sa face interne. Ces aspérités permettront, une fois la membrane en place, de laisser circuler l’air entre le mur et elle-même de manière à ce que la paroi respire.	3 € le m²
injection de résine	Dans le cas d’une humidité émanant des sols attaquant en profondeur dans les parois, la résine s’avère d’une efficacité redoutable. La résine doit être injectée dans les parois grâce à une seringue dédiée. Une fois en place, elle vient se placer dans les différentes capillarités présentes. Dès qu’elle entre en contact avec de l’eau, la résine adopte une texture élastique qui lui permet alors de créer une véritable barrière sur l’ensemble de la largeur de la paroi traitée. A noter que plus le mur est épais et plus le coût de la pose augmente.		10 à 20 € le litre
assèchement des murs	L’apparition de salpêtre, soit une formation de taches blanches, est un autre signe prévenant de possibles remontées capillaires via un phénomène nommé électro-osmose (l’eau remonte dans la porosité des parois à cause d’une différence de potentiel électrique). Alternative à la pose de membrane, l’installation d’un inverseur de polarité permet de contrecarrer ces remontées. Simple et rapide à mettre en oeuvre, cette solution évite en outre de toucher à la structure du bâti.		4 500 €

Le prix de l’isolation de la cave

Autre élément auquel vous devrez penser à l’occasion de votre rénovation de cave, l’isolation. Selon la destination de votre pièce, cave à vin, lieu de stockage ou pièce complémentaire, une isolation adaptée devra être présente.

Dans le cas de la simple cave à vin, seul le plafond devra faire l’objet d’une isolation. En effet, il est le vecteur entre la cave et le logement situé juste au-dessus et doit donc éviter de transmettre sa température, souhaitée plus fraîche pour une meilleure conservation des crus.
Si cette cave est pensée pour recevoir le stockage de vos effets personnels, un petit complément d’isolation pourra être prévu au niveau des murs.
Enfin, si la cave est destinée à devenir une pièce d’habitation, alors elle devra être parfaitement isolée depuis le sol jusqu’au plafond pour garantir un confort optimal.

Si une dépose préalable doit être prévue, il faudra alors compter autour de 30 € par m².

Elément à isoler	Possibilités	Prix de fourniture m²
sol	projetée - mousse de polyuréthane	65 €
mur	projetée - mousse de polyuréthane	65 €
	sur rail - plaques de placo (standard ou hydrofuge) plus isolant	8 à 25 € (hors ossature)
	collée - panneau isolant (polystyrène expansé ou extrudé, polyuréthane ou laine minérale) plus parement en plâtre	6 à 60 €
plafond	rouleaux - isolants minces ou multi-couches	5 à 10 €
	rouleaux, panneaux, vrac - fibres végétales et minérales (fibres de lin, de bois, laine de verre ou de roche)	5 à 30 €
	panneaux, vrac - matériaux renouvelables (liège, cellulose)	20 à 30 €
	isolant synthétique - polyuréthane, polystyrène expansé ou extrudé	10 à 65 €

20 à 25 € par m² seront ajoutés pour la pose de ces isolants, voire moins dans le cas de la projection qui sera plus facilement facturée au temps passé sachant qu’en une heure il est possible de réaliser une vaste surface.

Le prix de la ventilation de la cave

Si la cave ne dispose pas d’un soupirail permettant le bon renouvellement de l’air ou s’il est question de créer une pièce de vie, il faudra également penser à la ventilation.

Selon le besoin, il faudra parfois avoir recours à des appareils dédiés tels que les déshumidificateurs électriques, les aérateurs ou les VMC.

Le déshumidificateur électrique permet de condenser l’humidité de l’air afin d’obtenir une atmosphère moins chargée.
L’aérateur, quant à lui, expulse l’air directement vers l’extérieur.
La VMC (ventilation mécanique contrôlée) permet de rendre l’air plus sain. Le système supprime l’humidité tout en offrant un air frais. Un système que vous pouvez découvrir dans cet autre article : Prix d’installation d’une VMC.
La VMI (VMC par insufflation) joue un double rôle. Elle évacue l’air humide et insuffle un air plus sain et sec. Plus simple et rapide à mettre en oeuvre que la VMC, le système est cependant plus cher à l’achat qu’une simple flux.

Type de ventilation	Détails	Prix de fourniture et pose
déshumidificateur électrique	à poser (au sol) de 0.3 à 40 litres par jour	70 à 500 € (pas de frais de pose)
aérateur artificiel	à poser (mur, ou plafond) pour environ 10 m² : opter pour un débit de 170 à 350 m3	60 à 250 € (pas de frais de pose)
VMC	à installer par un professionnel simple ou double flux	250 à 5 000 €
VMI	à installer par un professionnel	3 200 à 3 500 €

Le prix de la rénovation électrique de la cave

Autre poste à ne pas négliger lors de la rénovation de la cave, celui de l’électricité. Non seulement il faudra disposer des prises et éclairages indispensables à la pièce et à ses éventuels équipements mais en plus ils devront pouvoir être protégés correctement de la possible humidité des lieux, source de dangerosité.

En termes de normes, en électricité il faut s’en référer à la NF C 15-100 qui encadre l’ensemble des installations et définit les possibilités et les obligations. Ensuite, il vous faudra faire vos travaux en fonction du style de la cave et de sa destination finale.

En effet, si elle a vocation à demeurer une véritable cave, des éclairages spécifiques pourront, par exemple, la mettre en valeur et protéger les crus les plus sensibles.

Type d’éclairage	destination et fonctionnalité
éclairage poussé	Si la cave doit abriter un atelier ou une buanderie, un bon éclairage sera alors préconisé pour une parfaite visibilité.
éclairage basique	Si son usage s’avère plus occasionnel (simple stockage par exemple), vous pourrez alors opter pour des luminaires peu énergivores mais efficaces.
éclairage esthétique	Mais si votre cave présente des voûtes ou tout autre élément d’architecture que vous aimeriez mettre en valeur, il pourra alors devenir intéressant de prévoir un éclairage depuis le sol.
éclairage tamisé	Enfin, s’il s’agit d’une cave exclusivement dédiée au stockage de vos vins, l’éclairage tamisé sera parfait.

Si l’article sur le prix de rénovation électrique sera un complément idéal d’information, voici, déjà, les premiers éléments qui vous permettront de vous faire une idée.

Selon le niveau de rénovation, le tarif sera plus ou moins élevé avec un coût autour de 50 à 100 € par m² pour une rénovation partielle et 80 à 120 € par m² pour une rénovation complète.

Et si le chiffrage se fait au forfait pour des opérations bien précises, les prix suivants pourraient être appliqués (en fourniture et pose) :

pose d’une prise électrique : 90 €
pose d’un câble électrique : 45 à 55 € le m
pose d’un chauffage électrique : 175 €
pose d’un point lumineux (douille normalisée) : 40 €

Le prix de la rénovation des revêtements de la cave

Selon la destination de la cave et le style souhaité, de multiples revêtements sont envisageables, que ce soit au niveau du sol, des murs ou du plafond.

Les revêtements de sol :

Usage de la cave	Type de revêtement	Prix de fourniture	Prix de pose
cave à vin	sol en gravier environ 75 kg par m²	35 à 40 € le m²	-
	sol en caillebotis	25 à 150 € le m²	-
	sol en terre cuite	30 à 70 € le m²	40 à 50 € le m²
	sol en grès	30 à 100 € le m²	40 à 80 € le m²
	sol en sable	60 à 80 € le m²	-
pièce de stockage ou lieu de vie	dalle béton	100 € le m² avec isolation
	résine	35 à 150 € le m²
	peinture	20 à 30 € le m²
	lino	35 à 50 € par m²
	carrelage	50 à 105 € le m²
	parquet	40 à 140 € par m²
	moquette	45 à 90 € par m²

Les revêtements de murs :

Usage de la cave	Type de revêtement	Prix de fourniture	Prix de pose
cave à vin	simple peinture	5 à 25 € par m²	15 à 20 € par m²
cave à vin	béton ciré	100 à 180 € par m²
pièce de stockage ou lieu de vie	papier peint	15 à 25 € par m²
	faïence	10 à 35 € par m²	40 à 45 € par m²
	lambris	10 à 20 € par m²	40 € par m²

Les revêtements de plafond :

Usage de la cave	Type de revêtement	Prix de fourniture	Prix de pose
cave à vin	simple peinture	5 à 25 € par m²	20 à 25 € par m²
pièce de stockage ou lieu de vie	lambris	10 à 20 € par m²	45 € par m²
	faux plafond	50 € par m²
	plafond tendu	30 à 70 € par m²	30 à 50 € par m²

Le prix de la plomberie de la cave

La cave est aussi, selon les cas, une pièce abritant le chauffe-eau ou la chaudière, ou faisant office de buanderie avec la présence d’un lave-linge, ou d’atelier avec, parfois, la nécessité d’un lave-mains. Dans ce cas, un minimum de plomberie est nécessaire pour répondre aux besoins.

Ainsi, il faudra prévoir, si ce n’est déjà fait, de prolonger les différents réseaux eau et/ou gaz, mais aussi celui d’évacuation. En voici le détail des tarifs en fourniture et pose par ml :

prix du prolongement du réseau d’eau (chaude, froide) : 45 €
prix du prolongement du réseau de gaz : 55 €
prix du prolongement du réseau d’évacuation en diamètre inférieur ou égal à 50 mm : 50 €

Par ailleurs, sachez qu’un professionnel sera par exemple amené à vous facturer autour de 950 à 1 200 € en fourniture et pose lors du remplacement de votre chauffe-eau et entre 340 et 660 € pour vous installer un lavabo.

Le prix de la rénovation de la porte de la cave

La rénovation de la cave peut également être l’occasion de changer la porte y donnant accès si celle-ci se révèle trop usée par le temps ou si celle en place, bien qu’en bon état, ne répond plus aux attentes en termes de confort.

De la plus simple des portes de service à la plus élaborée des portes d’intérieur, voire même à la plus sécurisée, avec blindage, selon le type d’accès possible à votre cave et la valeur de son contenu, la porte est généralement le seul point d’entrée dans cette pièce.

Voici quelques pistes pour vous aider à faire votre choix en la matière :

Usage de la cave	Type de porte	Prix de fourniture	Prix de pose
cave à vin	porte de service en pvc	100 à 300 €	150 €
cave à vin	porte blindée	750 à plus de 2 500 €	250 à 300 €
pièce de stockage ou lieu de vie	en bois massif	80 à 3 000 €	150 à 300 €
	en aluminium	100 à 1 500 €
	en verre	150 à 3 000 €

D’autres informations sont également disponibles sur l’article devis portes intérieures.

Les contraintes administratives

Si votre pièce conserve sa dénomination d’origine, à savoir une cave ou un simple lieu de stockage, aucune démarche particulière ne sera à prévoir. Par contre, si votre objectif est de la transformer en pièce à vivre il vous faudra vous rapprocher des services d’urbanisme de votre mairie.

Selon les cas, vous devrez en passer par une déclaration préalable de travaux, voire un permis de construire. Il est à noter que si, dans le cadre de vos nouveaux aménagements, la surface créée porte la surface totale (après travaux) à plus de 150 m², vous devrez impérativement faire intervenir un architecte.

Le conseil du professionnel EnChantier

Et si cette rénovation est réalisée dans le but de transformer votre cave en une pièce supplémentaire pour votre logement, cet autre article pourra vous apporter encore de nombreuses réponses et de multiples tarifs : Prix pour aménager le sous-sol ou la cave.