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L'ordre des travaux en rénovation

Travaux de rénovation
Prévoir et orchestrer des travaux, quels qu’ils soient, ne s’improvise pas. En effet, pour la bonne marche des travaux depuis votre réflexion jusqu’à la livraison du chantier, il vous faudra suivre un certain nombre d’étapes, et ce dans un ordre logique de manière à mener à bien ce projet qui vous tient certainement à coeur.
De la même manière, durant le chantier en lui-même, vous ne pourrez pas imaginer faire vos travaux de mise en peinture avant ceux de plomberie ou d’électricité par exemple. Là encore, il y a un ordre à respecter afin de ne pas risquer de devoir reprendre tout ou partie du chantier.

Récapitulatif des différentes phases de la rénovation

Entre les démarches à prévoir avant, pendant et après les travaux, une rénovation se déroule en différentes phases que nous allons voir dans le tableau suivant :

 

Les délais

Les questions à se poser

Les réponses associées

1

4 à 6 mois avant

Que vais-je faire comme travaux ?

-     Consultation de différents supports (magazine, sites internet, brochures…) pour chercher des sources d’inspiration en fonction de mon projet

-     Réflexion concernant le budget possible

-     Prise d’information sur les tarifs pratiqués

2

3 mois avant

Quelle est la nature des travaux à réaliser ?

-     Lister les tâches à réaliser

-     Prendre des photos

-     Concevoir les plans

Quels financements puis-je obtenir ?

-     Prêt à l’accession sociale

-     Crédit travaux (dans le cadre d’une rénovation seulement)

-     Prêt conventionné au PEL (Plan d’Epargne logement)

-     Prêt bancaire

-     Eco-prêt à taux 0

Quelles sont les démarches administratives à effectuer ?

-     Déclaration préalable

-     Permis de démolir

-     Permis de construire

-     Permis d’aménager

Quels sont les recours et protections auxquels j’ai droit ?

-     Assurance dommages-ouvrage (elle est à la charge du propriétaire)

-     Garanties avant et pendant, mais aussi après les travaux

Quelles sont les entreprises qui vont oeuvrer sur mon chantier ?

-     Vérification des références clients

-     Vérification de la bonne régularité de leurs assurances

Pourquoi dois-je faire venir les entreprises sur mon futur chantier ?

-     Pour profiter d’une bonne expertise

-     Pour faire évaluer le chantier

3

2 mois avant

Quelle entreprise sélectionner ?

-     Celle qui répond le mieux en termes de tarifs bien entendu, mais également de délais, de réactivité, d’expertise, de sérieux…

-     EnChantier vous met en relation avec des professionnels de tous les corps de métiers afin que vous puissiez recevoir des devis et sélectionner celui qui saura vous apporter la meilleure réponse en fonction de votre projet.

4

5 semaines avant

(au plus tard)

A quoi sert le versement de l’acompte de départ ?

-     Cela permet de bloquer les travaux dans la planification des chantiers de l’entreprise

-     Avec cet acompte, la société va pouvoir acquérir, au moins en partie, les différents matériaux nécessaires à mon chantier

5

Début des travaux

Pourquoi dois-je suivre les travaux ?

-     Pour vérifier le respect des délais mis au planning

-     Pour s’assurer que les matériaux et équipement utilisés correspondent bien au devis présenté, et donc au prix

-     Pour contrôler la bonne qualité d’exécution des travaux (sur photo chaque semaine ou en se déplaçant sur le chantier)

6

Livraison du chantier

Que faire à la réception des travaux ?

-     Se baser sur une liste de points de contrôle établie au préalable et faire le tour du chantier

-     Apposer les éventuelles réserves sur le procès-verbal de réception afin que les modifications soient effectuées

-     Conserver les contrats d’assurance et le devis sur une période de 10 ans

Les différentes étapes de votre chantier de rénovation

Lors de la seconde phase de préparation de vos travaux, comme précisé ci-avant, il vous faudra donc lister l’ensemble des travaux à prévoir. Pour cela, n’hésitez pas à procéder à une visite complète et minutieuse de chaque pièce. Parmi les éléments à observer vous retrouverez notamment :
  • l’isolation actuelle de la maison ;
  • la mise aux normes des installations (électricité, gaz...) ;
  • l’état de la plomberie ;
  • la présence d’un système de chauffage ;
  • l’état des différents revêtements (sols, murs) ;
  • le besoin de démolition pour revoir les espaces (murs porteurs, cloisons…) ;
  • la présence éventuelle de parasites (termites ou autres)...


Cette étape vous permettra de juger de la nécessité et de l’étendue des travaux, d’estimer le coût des travaux à venir.
Cette liste sera votre outil de base pour planifier et hiérarchiser les différents travaux selon leur priorité et leur ordre d’arrivée dans le planning.

Ordre chronologique

Types de travaux

Les réponses associées

 

1

Démolition et/ou nettoyage

-     vidage de la maison

-     suppression de :

-     cloisons

-     murs porteurs

-     cheminée

-     zones encombrantes

-     retrait des gravats

 

Il faudra idéalement commencer par l’étage avant de s’occuper du rez-de-chaussée.

En cas d’amiante, il faudra absolument procéder à son retrait dès cette première étape. Cela devra être effectué par une entreprise certifiée.


2

Réfection du gros œuvre et second œuvre

-          vérification des murs porteurs et de la toiture qui doivent être sains (réparation et/ou traitement si besoin)

-          modification de charpente

-          construction des nouvelles cloisons

-          mise en place d’une nouvelle couverture

-          création des saignées

-          passage de gaines de chauffage

-          si besoin, création des réseaux : électricité et eau

-          création ou remise aux normes des assainissements

-          prévision des emplacements des luminaires et prises électriques

-          prévision des emplacements des équipements sanitaires et gros électroménagers avec arrivée et évacuation d’eau

-          remise en état, si besoin, des plafonds et planchers (possible prévision d’une chape béton par exemple)

 
 

3

Isolation thermique

Cette phase peut être l’occasion d’effectuer un ravalement de façade.

 

-     isolation thermique et éventuellement phonique de l’ensemble du logement

-     isolation des combles ou de la toiture

-     isolation des murs

-     isolation des sols

-     isolation par l’extérieur

-     remplacement ou pose des huisseries


4

Système de chauffage

-     pose ou remplacement : système de chauffage

 

Pour cette étape, visez au maximum des équipements performants qui vous permettront de réduire votre facture énergétique.


5

Finitions et décoration

-     enduit sur les murs et les plafonds : plâtre, mortier ou ciment

-     pose des différents revêtements :

-     de sol : carrelage, linoléum, moquette, parquet…

-     de murs : peintures, papiers peints, lambris, faïence...

-     installation des menuiseries : plinthes, baguettes...

-     mise en place des luminaires


6

Aménagement

-     mise en place du mobilier

-     installation des meubles de cuisine et de salle de bains

-     pose des gros électroménagers

 

Le conseil du professionnel EnChantier

Si vous envisagez des travaux de rénovation dans le cadre d’un achat de logement, n’omettez pas de vous attarder sur les diagnostics techniques réalisés. Ces documents sont à même de vous permettre de déceler les éventuelles faiblesses du bien. Des faiblesses qui peuvent, pour certaines, augmenter considérablement votre budget travaux. A noter que le vendeur est tenu de vous fournir ces documents.
Par ailleurs, lors de la visite, vous pouvez également vous faire accompagner par un professionnel qui saura vous faire une première estimation des travaux à envisager.

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