Prix de rénovation d’une grange

Transformer une grange en maison ou en appartements

Transformer une grange pourra viser soit la création :

• d’une maison d’habitation, ce qui permet un projet relativement simple à concevoir ;
• d’appartements, auquel cas il faudra prévoir autant de :
  • cuisines et de pièces d’eau que de logements,
  • de compteurs d’électricité et d’eau également.

Dans le cas des appartements, il faudra aussi prévoir les accès pour chaque logement, soit par l’extérieur, soit en créant un couloir (qui infligera une certaine perte de place). Enfin, disposer de places de stationnement sera souvent indispensable, notamment si ces appartements sont destinés à être loués par la suite.

Réfection de la façade

Dans le cadre de la rénovation de votre grange, il est très probable que vous deviez en passer tout d’abord par une réfection de la façade. Cette opération a pour objectif de remettre la façade en état, ou au moins de la nettoyer. Cette action doit généralement être effectuée tous les 10 ans et peut éviter des travaux bien plus lourds. Elle offre une nouvelle jeunesse tant sur le plan technique qu’esthétique car sans elle, le bâtiment pourrait se voir exposé à des problèmes d’étanchéité notamment. Des problèmes qui, à terme, pourraient engendrer de gros dégâts. En effet, sur le plan technique, la réfection (ou ravalement) de la façade vise à remettre cette dernière à neuf et à préserver son intégrité.

C’est une opération assez complexe, surtout dans le cas de bâtiments anciens, qu’il sera judicieux de confier à des spécialistes. En termes de coûts, différents critères entrent en ligne de compte. Tout d’abord, l’état de la façade aura un rôle prédominant puisque plus elle sera abîmée et plus il y aura de travail. Selon les matériaux d’origine, il faudra également adapter les méthodes. Enfin, si vous souhaitez une finition particulière, que ce soit un enduit de protection, un crépi, une peinture ou autre, il faudra encore ajouter ce coût sur la facture.

Cette réfection de façade pourra aussi être l’occasion, si tel est votre projet, de procéder à une isolation par l’extérieur dont il est question un peu plus loin.

Révision de la charpente et de sa couverture

Une simple rénovation de charpente et de couverture

Que ce soit par un manque d’entretien ou sous l’effet du temps, la charpente peut s’abîmer et devenir bien moins opérationnelle pour l’intégrité de la structure. Différents facteurs sont de véritables agressions permanentes desquels la charpente doit absolument être protégée (déformation, termites, humidité…).

Selon le type de charpente (bois, métal, béton), les besoins d’entretien ne seront pas les mêmes. Ainsi, les frais engendrés par la rénovation pourront varier en fonction des techniques à employer mais aussi et surtout en fonction de son état.

Concernant la rénovation de la couverture, il est nécessaire de procéder à un entretien régulier afin d’éviter, comme pour la charpente ou la façade, des dégradations plus importantes. Parmi les éléments à contrôler, il y a notamment l’étanchéité. Cette dernière peut être gênée par des éléments tels que mousses, tuiles ou ardoises cassées, voire manquantes… La couverture est effectivement la cible des intempéries, des champignons, de la pollution, etc.

La rénovation visera alors à venir remplacer les éléments endommagés ou absents et traiter la surface avec les produits adaptés (hydrofuges, fongicides, anti-mousse, algicides).

Par ailleurs, le nettoyage de la gouttière est parfois, aussi, nécessaire.

Si les dégâts sont déjà trop importants, que ce soit pour la charpente ou sa couverture, une rénovation complète, bien plus coûteuse, devra alors être envisagée.

Pour ce qui est du prix de la rénovation d’une charpente et de sa couverture, les bases tarifaires suivantes peuvent être retenues :

Une modification de toiture

Si vous profitez de l’occasion pour effectuer une modification de la toiture, au-delà de l’éventuelle rénovation des parties de charpente et de couverture qui ne seraient pas concernées, il vous faudra alors prévoir les frais en lien avec ce type de travaux.

Il sera question soit d’une rehausse de toiture, soit d’un changement de pente. Dans les deux cas, votre artisan pourra vous proposer une dépose et évacuation de votre couverture pour des budgets allant de 10 à 20 par m² selon qu’il s’agit de tuiles ou d’ardoises. Pour quelques euros de plus, cette couverture pourra être déposée et stockée afin d’être réutilisée ensuite (15 à 30 € par m²).

Ensuite, concernant la rehausse et le changement de pente, des prix seront appliqués selon qu’il s’agit d’une tarification en “aménagé” ou en “non aménagé”.

• Pour la rehausse de toiture comptez :
  • 1 000 à 1 800 € le m² en aménagé
  • 800 à 1 000 € le m² en non aménagé

• Pour le changement de pente comptez :
  • 1 300 à 2 000 € le m² en aménagé
  • 850 à 1 200 € le m² en non aménagé

Préparation des ouvertures

Les ouvertures, à savoir les portes, les fenêtres, les baies vitrées ou encore les fenêtres de toit, seront également une grande partie de votre projet. Différentes configurations peuvent être à prévoir.

Les matériaux disponibles

En termes d’ouvertures pour un logement, il est question de menuiseries. Celles-ci peuvent être prévues dans différents matériaux de différents niveaux de gamme.

Ainsi, du PVC au bois, en passant par l’alu, voire en optant pour des compositions mixtes, les possibilités sont très nombreuses et permettent de s’accorder au plus près du style souhaité. Bien entendu, ce choix de matériau aura un impact direct sur les prix en fourniture.

Par exemple, pour une fenêtre dotée d’un vitrage 4.16.4 argon, en fourniture et pose, dans un modèle standard de 120 par 100 cm, en 2 vantaux avec ouvrants à la française, comptez :

• 650 € HT en bois exotique finition lasurée intégrale
• 870 € HT en chêne finition lasurée intégrale
• 600 € HT en PVC
• 600 € HT en PVC teinté
• 760 € HT en PVC plaxé chêne
• 930 € HT en alu

Par ailleurs, il est aussi possible d’envisager ces ouvertures avec leurs volets roulants intégrés comme il en est question dans l’article Prix fenêtre avec bloc volet roulant intégré.

Le remplacement de l’existant

Lorsque les travaux ne visent qu’un simple remplacement des ouvertures, il faudra alors disposer des portes, fenêtres et autres menuiseries dans les mêmes dimensions que celles en place. Le travail consistera en la dépose de l’existant, puis en la pose du modèle neuf ou de rénovation.

En rénovation de bâtiment, la différence entre modèle neuf ou de rénovation tient dans le fait que :

• la fenêtre neuve pourra être utilisée si le bâti de l’existant n’est plus en état d’être conservé ;
• la fenêtre de rénovation le sera lorsque le bâti est réutilisable et que seul le dormant est changé.

La modification ou l’agrandissement de l’existant

Mais il est aussi envisageable de vouloir agrandir les ouvertures existantes, par exemple pour installer une porte-fenêtre à la place d’une simple fenêtre ou d’une porte.

Pour cette opération, il s’agira alors, en partant de l’existant, de modifier l’ouverture afin de l’adapter à la future ouverture. Le point le plus complexe réside dans le type de mur à travailler. En effet selon le matériau du mur, les travaux pourront être plus ou moins difficiles. Une fois l’ouverture agrandie, il faudra éventuellement revoir le linteau. Par ailleurs l’ensemble de l’habillage du tableau sera repris. La menuiserie de rénovation ne pourra pas être choisie puisque les bâtis existants ne pourront pas être réutilisés.

La création d’ouvertures

Mais bien souvent, pour cette rénovation de grange, il vous faudra créer des ouvertures afin de disposer ensuite d’un logement lumineux. C’est alors une ouverture de mur qui est réalisée selon les éléments à intégrer et leurs dimensions. Dans ce cas encore, il sera automatiquement question de menuiseries neuves, celles de rénovation ne pouvant pas convenir ici.

Ainsi, selon le type d’ouverture souhaitée et le type de mur (parpaings, béton banché, pierre ou matériau équivalent en 50 cm d’épaisseur), voici une idée des différents tarifs qui peuvent être appliqués :

Les travaux d’isolation

L’isolation par l’intérieur

Pour une isolation par l’intérieur, il existe différentes solutions telles que le doublage des murs qui sera soit posé collé, soit posé sur des rails. Mais il est également possible de s’orienter, selon les éléments à isoler, l’isolation en double peau, en soufflage, en projection…

Passer par l’intérieur implique systématiquement une certaine perte de surface habitable, un détail qu’il est important de prendre en compte dans tout projet de rénovation. De plus, cette technique d’isolation vient masquer les murs d’origine, ce qui peut alors faire perdre le cachet du bâtiment.

L’isolation par l’extérieur (ITE)

Passer par l’extérieur fera appel à une autre technique d’isolation. Comme son nom l’indique, elle est donc effectuée par l’extérieur, ce qui permet de ne pas perdre de surface habitable. Si l’on perd automatiquement l’aspect d’origine du bâtiment, ce peut être aussi l’occasion d’offrir une nouvelle jeunesse et un nouveau look à votre façade puisque ce type de travaux peut s'accommoder d’un grand nombre de possibilités en termes d’esthétique.

Autre point fort de l’ITE, elle vient totalement supprimer les ponts thermiques si la pose est correctement effectuée.

Parmi les solutions envisageables se trouvent notamment l’isolation sous enduit, sous vêtage (panneaux enduits) ou encore sous bardage (bois, PVC, composite, métal, pierre).

La création des cloisons

Pour créer, à l’intérieur de la grange, les nouveaux espaces, il vous faudra, selon les plans établis, en passer par le cloisonnement. Selon le type de pièce à créer, depuis la salle à manger à la chambre, en passant par la salle de bain, il sera important de bien choisir les matériaux. En effet, dans le cas des pièces humides, il sera par exemple indispensable de vous diriger vers des produits hydrofuges afin d’éviter tout problème d’altération.

En outre, selon que vous ferez un seul ou plusieurs logements au sein de cette grange, vous devrez aussi différencier cloison distributive et cloison séparative. La première se trouve au sein d’un logement tandis que la seconde sépare, physiquement et phonétiquement, deux logements.

Pour la cloison séparative, il faudra opérer une pose bien spécifique qui permettra cette bonne isolation comme cela est expliqué dans Prix de pose de cloisons.

Pour créer ces cloisons, le choix peut se porter sur différents matériaux dont voici une vue d’ensemble :

Mais il est aussi possible de penser à des cloisons mobiles pour séparer certains espaces. Ainsi, vous pourrez vous orienter vers les cloisons coulissantes ou les cloisons japonaises par exemple.

Côté prix, vous compterez autour de 400 à 2 000 € pour une cloison japonaise (fourniture et pose) et entre 60 à plus de 2 000 € pour une cloison accordéon. Toutefois, selon votre budget, il existe aussi des kits disponibles à partir de 80 € mais également des cloisons standards oscillant entre 300 et 500 €.

L’électricité

Autre post à gérer, celui de l’électricité qui devra, en outre, respecter les normes en vigueur puisque, dans le cadre de votre projet de rénovation, et particulièrement s’il vise la création de locatifs, devra être validé par une visite de consuel.

S’il y a déjà eu quelques aménagements en électricité de cette grange, il faudra alors prévoir une modification de ce réseau. Mais vous devrez certainement aussi prévoir la mise en place d’un ou de plusieurs compteurs de même que l’ensemble des prises électriques et points d’éclairages nécessaires à ce nouvel espace. Pour une rénovation complète, le tarif à envisager tourne autour de 80 à 120 € par m². Le tableau suivant va également vous aider à vous faire une première idée des travaux et de leur prix.

La plomberie et les sanitaires

A l’instar de l’électricité, l’ensemble du réseau d’eau va devoir être pensé selon les besoins de chaque pièce, de chaque logement et selon, aussi, le type de chauffage retenu.

Dans le cas de logements multiples, il faudra prévoir plusieurs compteurs d’eau ainsi que des arrivées et des évacuations adaptées pour chaque appartement, ce qui comprend également automatiquement les besoins en évacuation d’eau des appareils électroménagers.

Voici les différentes prestations possibles et leurs tarifs :

La création de la cuisine et de la salle de bains

Pour ces deux pièces particulières, au-delà de la simple création, il faudra aussi se pencher sur le besoin en équipements. Entre le mobilier bien spécifique à chacun de ses pièces, le gros électroménager pour la cuisine et les éléments nécessaires à une salle de bains ou de douche, les budgets peuvent très rapidement grimper.

Pour plus de précisions sur ces deux pièces indispensables à votre logement, vous pouvez consulter les guides : Prix de création d’une cuisine et Prix pour créer une salle de bain.

Les revêtements de plafonds

Au plafond, un revêtement adapté doit être pensé à moins d’avoir opté pour un plafond tendu qui demande un coût de fourniture et pose de 60 à 90 € par m².

Les revêtements de murs

Entre peinture avec ou sans effet, crépi d’intérieur, papiers peints, les options d’habillage des murs sont très nombreuses. Voici un petit récapitulatif des possibilités en la matière.

En rénovation et création de nouveaux espaces au sein de votre grange, vous n’aurez que peu de travaux de préparation de vos murs avant de poser vos revêtements. Il se pourrait toutefois que vous deviez passer une sous-couche de peinture pour une meilleure accroche. Cette opération coûte autour de 5 € par m².

Les revêtements de sols

Au sol, selon les pièces, les possibilités sont multiples. Votre choix sera généralement fonction de votre budget, du style souhaité, des besoins d’entretien du sol, etc.

Au préalable, il vous faudra certainement en passer par une préparation de votre sol avec, au moins, un ragréage, voire, selon les cas, la réalisation d’une chape.

• un ragréage vous en coûtera autour de 20 € par m² (fourniture et pose)
• une chape de 5 cm d’épaisseur demandera un prix de 60 € par m² (fourniture et pose)

Les démarches administratives

Dans un tel projet de rénovation, vous devrez automatiquement en passer par un permis de construire, notamment en raison des éléments suivants :

• modification de l’aspect extérieur (ravalement de façade)
• création de nouvelles ouvertures.

N’oubliez pas, aussi, de déclarer le changement de destination de votre bien auprès de votre organisme d’assurance.

Les aides

Selon les travaux et aménagement prévus, vous pourrez prétendre à différentes aides. Par exemple, tous les travaux en lien avec une amélioration des performances énergétiques pourra faire l’objet d’une aide (isolation, matériel basse consommation, etc.).

Renseignez-vous auprès de vos professionnels mais également de votre mairie locale qui pourront vous apporter de nombreuses indications. Sachez qu’entre le prêt à taux zéro, le CITE, la prime énergie mais également les subventions émises par l’Anah et les collectivités régionales et locales, votre budget pourrait se voir allégé.

En outre, passer par des professionnels pour l’achat et la pose vous permet de bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5.5 % pour tous les travaux en lien avec les économies d’énergie et de d’un taux de TVA réduit à 10 % pour les autres travaux.

Le conseil du professionnel EnChantier

Pensez à bien prévoir les travaux et l’ordre de réalisations des différents postes tel qu’expliqué dans cet autre article : Conduire un projet de rénovation complète.