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Prix d’ouverture d’un mur intérieur

Ouverture d'un mur intérieur
Abattre un mur dans votre maison peut être une solution intéressante si vous souhaitez agrandir le salon, faire une cuisine américaine ou plus simplement créer une verrière.

Cependant, l’ouverture d’un mur n’est pas une mince affaire et peut être dangereux pour la structure si le chantier n’est pas confié à un professionnel.

 

Budget récapitulatif d’ouverture d’un mur intérieur

Travaux / main d’oeuvre

Prix

Étude du BET

1 250 à 4 000 €

Prix d’ouverture d’une cloison

30 à 80 € / m²

Prix d’ouverture d’un mur porteur pour une porte

minimum 1 000 €

Prix d’ouverture d’un mur porteur en général

50 à 200 € / m3

Prix d’un linteau béton

15 à 50 € / ml

Prix d’un linteau bois

environ 20 € / ml

Prix d’un IPN

20 à 100 € / ml

Tarif horaire artisan maçon

20 à 65 € de l’heure

 

Bien connaître la nature du mur

Avant de se lancer dans la destruction d’un mur à l’intérieur de votre habitation, il est nécessaire de parfaitement connaître la nature du mur à abattre.

En effet, il peut s’agir d’un mur porteur et sa destruction pourrait avoir des conséquences fatales sur la structure générale de la bâtisse.

 

Le matériau utilisé pour la construction du mur est déjà une information clef pour déterminer la nature de ce mur. Un mur en pierre, en brique, en parpaing ou même en terre dans les vieilles maisons est plus susceptible d’être porteur qu’un mur en placo.

 

Si vous détenez les plans de l’habitation, leur consultation est la solution la plus sûre pour connaître la nature du mur.

 

L’épaisseur du mur est un critère qui peut en déterminer sa nature, bien qu’insuffisant à lui seul.

Plus le mur est épais plus les chances qu’il s’agisse d’un porteur sont grandes. En général, comptez 15 cm pour un mur porteur contre 8 cm environ pour une cloison.

 

Le critère le plus déterminant reste le son du mur. Il suffit de tapoter du doigt dessus. Si vous entendez un son plutôt sourd (plein) il s’agit d’un mur porteur.

A contrario un son creux implique généralement la présence d’une cloison. A savoir que le son d’un mur porteur doublé de placo peut être creux. L’épaisseur du mur sera alors déterminante.

 

Notez que si vous avez un sous-sol, la détermination d’un mur porteur est plus simple car la base du mur est visible directement sous la dalle ou la semelle.

 

L’appel à un professionnel (architecte, bureau d’étude) est lourdement conseillé pour éviter tout endommagement. Le déplacement du bureau d’étude technique (BET) coûte entre 1 250 et 2 000 € pour une étude structurale complète.

 

Les précautions à prendre

Si vous souhaitez réaliser les travaux vous-même, soyez vigilant lors de la destruction de votre mur.

 

En effet, outre le fait qu’il s’agisse ou non d’un mur porteur, vous pouvez retrouver dans votre mur des gaines électrique ainsi que d’éventuelles canalisations.

 

Repérez en amont les prises et interrupteurs. Si vous êtes proches de radiateurs ou d’un point d’eau essayez de suivre le parcours des canalisations. L’utilisation d’un détecteur de réseau peut être judicieux. Vous pouvez en trouver dans le commerce pour une trentaine d’euros.

Si possible, la consultation de plans est recommandée.

 

Dans tous les cas, redoublez de vigilance lors de la démolition de votre mur.

 

Prix d’ouverture d’une cloison

Creuse et étroite, la cloison est le mur le plus simple à abattre en auto-réalisation.

 

La quantité de gravats n’est pas très importante.

Dans le cas d’une cloison en placo, il est possible de procéder à un démontage des plaques puis de la structure métallique.

Le chantier reste relativement propre.

 

Pour une cloison maçonnée, il est conseillé de délimiter la zone à casser grâce à une scie sabre par exemple.

Ensuite des coups de masses viendront à bout de la cloison.

 

Même s’il est possible de le faire soi-même, beaucoup préfèrent confier le chantier à des professionnels.

L’ouverture d’une cloison coûte entre 30 et 80 € / m².

 

Le prix varie en fonction de divers paramètres :

 

  • Le matériau et l’état de la cloison : du placo coûtera moins cher à abattre qu’une cloison maçonnée, de plus, la présence de matière dangereuse (amiante, plomb) fera monter la note.
  • Le type d’ouverture à réaliser (mur complet ou seulement en partie pour une verrière par exemple)
  • L’évacuation des gravats : si le professionnel s’en charge, un forfait supplémentaire peut être appliqué.

 

Le cas de l’ouverture d’un mur porteur

Abattre un mur porteur ou simplement l’ouvrir en partie est une opération délicate et lourde.

Il s’agit d’un véritable pilier de la structure complète de la maison. Son retrait peut avoir des conséquences irréversibles sur la stabilité de la structure. Mal réfléchir l’ouverture d’un mur porteur peut même amener à l’effondrement du bâtiment.

 

Il est essentiel de suivre à la lettre les démarches nécessaires pour faire tomber un mur porteur en toute sécurité.

 

Les autorisations pour ouvrir un mur porteur

Certaines autorisations préalables sont obligatoires pour pouvoir commencer les travaux de démolition d’un mur porteur.

Ces autorisations diffèrent selon le type de logement où se situe le mur.

 

  • Si vous êtes locataire, vous avez l’interdiction formelle de toucher aux murs quel qu’ils soient. Vous pouvez cependant trouver un accord avec le propriétaire, la décision reviendra toujours à ce dernier.
  • Si vous êtes propriétaire d’une maison individuelle, l’ouverture d’un mur intérieur ne modifiera pas l’aspect extérieur de la maison. Aucune demande n’est nécessaire.
  • Si vous êtes propriétaire d’un appartement ou plus rarement d’une maison sous le statut de la copropriété, l’ouverture d’un mur porteur doit être validée en assemblée générale après avoir transmis le rapport et les plans du bureau d’étude technique, les plans architecturaux, ainsi que le devis de l’entreprise retenue. Ne vous lancez surtout pas dans l’ouverture d’un mur porteur en copropriété sans l’accord de l’assemblée générale.

 

Prix de l’ouverture du mur porteur intérieur

Le prix de l’ouverture d’un mur porteur se compte en milliers d’euros.

 

Il est très difficile de donner des estimations de prix pour l’ouverture d’un tel mur.

C’est un chantier compliqué qui est différent selon chaque cas.

 

De nombreux paramètres viennent influencer les prix du chantier.

Toutefois, nous pouvons déjà citer le prix de l’ouverture d’un mur porteur par un professionnel qualifié pour y installer une porte, qui se chiffre au minimum à 1 000 €.

Une moyenne comprise entre 2 000 et 5 000 € (ou 50 à 200 € / m3) peut être établie pour l’ouverture d’un mur porteur, mais il s’agit de données extrêmement variables.

 

En effet, les prix varient selon :

 

  • La taille de l’ouverture
  • Le type de matériau et la structure du mur. Le mur sera plus difficile à ouvrir selon le matériau utilisé pour sa construction ou encore selon son épaisseur
  • Le choix du renfort à poser : linteau bois, linteau béton, IPN
  • Le nombre d’ouvriers nécessaires pour le chantier
  • Le désencombrement de la pièce. L’extraction des gravats se facture. La quantité de gravats est différente selon le matériau du mur et de son épaisseur. Un mur en terre par exemple, présentera une grande quantité de gravats et sera donc facturé plus cher.

 

De plus, les entreprises ont la liberté d’imposer et de présenter les tarifs de leur choix.

 

Afin de bénéficier du meilleur prix, la réalisation de plusieurs devis est recommandée.

 

Prix de pose de renforts pour l’ouverture d’un mur intérieur

Lors de l’ouverture d’un mur intérieur, et notamment dans le cas de l’ouverture d’un mur porteur, la pose de renforts est obligatoire pour ne pas voir la structure de la bâtisse fragilisée.

 

Durant les travaux, le professionnel en charge du chantier étaye toutes les parties qui demandent à être maintenues à cause de la fragilisation de l’architecture.

La pose d’un renfort permet de retirer les étais en toute sécurité.

 

Qu’il s’agisse d’une ouverture pour une porte, un passe-plat, une verrière, ou alors d’un abattage complet il vous faudra placer un linteau.

 

Trois grands types de linteaux existent :

 

  • Les linteaux en béton : monobloc préfabriqué ou alors à coffrer. Il faudra compter en moyenne 15 à 50 € par mètre linéaire.
  • Les linteaux bois : présent sous forme de poutre généralement laissée apparente, le linteau bois peut faire partie intégrante de la décoration. Il faudra débourser environ 20 € le mètre.
  • Les linteaux métalliques : autrement appelés IPN ou poutre en I, il s’agit d’une option très courante pour le renfort d’ouvertures de murs porteurs. Il s’agit d’une méthode très robuste. De plus, l’IPN se fond dans le décor et donne un aspect industriel aux intérieurs lorsqu’ils sont laissés apparents. L’IPN est plus onéreux entre 20 et 100 € le mètre. Cependant, il s’agit de la solution qui peut supporter le plus de charge.

 

Les prix de ces linteaux ne comprennent pas la pose.

Un artisan maçon peut s’occuper de ces travaux bien spécifiques pour un tarif horaire compris entre 20 et 65 €.

 

Quel(s) professionnel(s) contacter pour l’ouverture d’un mur porteur intérieur ?

Vous pouvez vous rendre compte que l’appel à des professionnels est réellement nécessaire dans votre projet d’ouverture de mur intérieur.

 

Contacter un bureau d’étude technique est judicieux pour vous permettre d’avoir une étude structurale et ainsi être rassuré à propos de la nature de votre mur.

 

Pour la réalisation de l’ouverture, faites appel à une entreprise de maçonnerie habituée à ce type de chantier.

 

De plus, contacter un professionnel vous permet de bénéficier de la garantie décennale. Il faut toutefois vous assurer que l’entreprise ait contracté ce type d’assurance.

Ainsi vous êtes assuré d’un travail de qualité qui dure dans le temps et aurez un moyen de vous retourner en cas de malfaçon.

 

Le conseil du professionnel EnChantier

Même si l’ouverture d’un mur intérieur vous paraît faisable, il est fortement conseillé de passer par un professionnel, avec lui, vous aurez la garantie du bon maintien de la structure de votre maison et de la sécurité du chantier.

N’hésitez pas à multiplier les devis afin de profiter du meilleur prix pour l’ouverture de votre mur intérieur.

2020-03-10 15:45:42

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