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Prix travaux de rénovation pour vente

Rénovation de façade pour vente
Nombreux sont ceux qui souhaitent vendre leur bien immobilier depuis plusieurs mois voire plusieurs années sans avoir beaucoup de visites. Au-delà d’un prix qui peut ne pas être adapté, il se peut que la décoration ou bien qu’un élément de votre maison déplaise aux acheteurs potentiels.

Dans ce cas, investir pour la vente peut être une solution judicieuse.

 

Récapitulatif budgétaire

Travaux et ou service

Prix

Isolation par l’extérieur

75 à 200 € / m² en fourniture et en pose

Isolation des murs

50 à 120 € / m² en fourniture et en pose

Isolation des combles perdus

35 à 70 € / m² en fourniture et en pose

Décollage papier peint

5 € / m²

Peinture plafond

45 € / m² en fourniture et en pose

Peinture mur

35 € / m² en fourniture et en pose

Peinture carrelage

30 à 65 € / m² en fourniture et en pose

Pose sol vinyle

20 à 50 € / m² en fourniture et en pose

Pose parquet flottant

30 à 80 € / m² en fourniture et en pose

Ouverture de cloison

30 à 80 € / m²

Pose de fenêtre de toit

150 à 1 500 €

 

Le Home Staging, simple tendance ou réelle utilité ?

Nous avons pu voir apparaître depuis plusieurs années le terme de Home Staging.

Cet anglicisme peut être traduit par : “la mise en scène de chez soi”.

 

En soi, le Home Staging consiste à réaliser quelques aménagements simples et peu coûteux, afin de réaliser la vente de son bien immobilier dans les meilleurs délais mais également au bon prix.

 

Il suffit parfois de peu de choses afin de déclencher le coup de cœur d’un acheteur. Il est courant d’entendre que la vente se décide dans les 90 premières secondes de la visite. Il est donc important de proposer une maison ou un appartement qui peut plaire au plus grand nombre.

Avec le Home Staging, vous permettez une mise en valeur de votre bien.

 

Avec l’émergence de nombreuses émissions télévisées qui portent sur la décoration ainsi que sur le Home Staging, ce principe a su se faire une place dans les connaissances de nombreuses personnes.

Malgré cet effet de mode, il n’en est pas moins sur l’efficacité du Home Staging pour aboutir rapidement à la vente du bien.

 

Investir pour vendre mieux et plus rapidement

Il existe plusieurs moyens de rénover pour vendre.
Sachez que dans tous les cas, il sera bénéfique d’investir un minimum d’argent pour vendre.

Les clients des agences immobilières regardent toujours votre bien en photo avant de se déplacer.

Si la décoration ne leur plaît pas, ils ne prendront pas la peine de se déplacer jusqu’à chez vous.

 

Afin de vous établir un budget à consacrer au Home Staging, nous pouvons vous donner des données qui sont courantes dans cette pratique.
En effet, la budgétisation du Home Staging représente un pourcentage de la valeur de votre maison.

Il est conseillé d’investir entre 0,5 et 5 % du prix de vente souhaité. Au-delà il ne sera pas rentable pour vous de réaliser ces travaux.

Il faut tabler en général sur 2 % du prix de vente.

Par exemple, pour une vente à 150 000 €, nous vous conseillons d’investir environ 3 000 € afin de rafraîchir votre maison et de la mettre en valeur pour la vente.

 

En réalisant cela, vous allez attirer plus de visiteurs et donc vous déclencherez une vente plus rapidement.

Enfin, les acheteurs auront la sensation de devoir réaliser moins de travaux pour la rénovation du bien, la négociation du prix sera alors moindre.

Vous vendrez donc plus rapidement et au meilleur prix.

 

Les travaux à faire pour la vente

Il est possible de réaliser divers travaux de rénovation pour vendre plus rapidement.

Beaucoup de ces travaux passent par la décoration afin d’attirer la curiosité des visiteurs.

Le but principal du Home Staging et de dépersonnaliser les lieux.

 

Par exemple, les couleurs vives ne sont pas au goût de tout le monde, repeindre dans des tons plus clairs ne sera que bénéfique pour vous.

 

Voici les points clefs à favoriser pour la rénovation dans le but de vendre.

 

La rénovation énergétique

Les performances énergétiques de sa maison ou encore de son appartement sont des postes décisifs pour réussir une vente.

 

Il n’est pas rare de trouver des maisons peu, voire pas du tout isolées.

Procéder à une isolation de base vous permettra de toucher plus d’acheteurs. Il s’agit donc des dépenses à privilégier pour rénover sa maison.

 

Il existe différents moyens de rénover sa maison sur le plan énergétique.

Toutefois, une opération telle que l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) est une étape qui nécessite de dépenser trop d’argent.

En effet, pour pallier le manque d’isolation, un professionnel vous facturera une ITE entre 75 et 200 € / m² en fourniture et en pose. De plus, le ravalement de façade est également rénové en même temps que l’isolation. Il peut donc être intéressant de réaliser cette isolation si vous avez besoin de revoir la façade. L'État propose en sus, des aides gouvernementales afin de financer ces travaux.

 

L’isolation de vos murs grâce à un matériau isolant comme la laine de verre ou la laine de roche, vous permettra de gagner en efficacité pour un budget oscillant entre 50 et 120 € / m², fournitures et main d’oeuvre comprises.

Ce type d’isolation demandera néanmoins de refaire votre décoration car la pose d’isolant inclut la pose de plaques de plâtre, leur jointoiement mais pas le revêtement mural.

 

Enfin, l’isolation des combles perdus peut être une bonne solution pour vendre.

Pour un budget compris entre 35 et 70 € par mètre carré, un professionnel isolera vos combles par floconnage, c’est-à-dire grâce à un isolant léger, soufflé et propulsé à l’aide d’appareil adapté.

De plus, renseignez-vous sur la campagne d’isolation à 1 € que le gouvernement a mis en place. Vous pourrez peut-être bénéficier de l’isolation de vos combles perdus pour un montant symbolique d’un euro.

 

Vous pouvez bénéficier d’aides au financement de l’isolation. Pour être éligible, faites appel à des professionnels reconnus garants de l’environnement (RGE).

Parmi ces aides nous pouvons citer :

●Le crédit d’impôt de 30 %

●L’éco-prêt à taux zéro

●La prime énergie

●Les aides de l’Anah

 

La salle de bain et la cuisine

La salle de bain et la cuisine sont des éléments coup de cœur lors d’une visite.

Si ces deux pièces de votre habitation ne présentent que peu de défauts, vous êtes plus sensible à vendre rapidement votre bien.

Il convient donc d’apporter un soin particulier à la rénovation et à la décoration de ces pièces.

 

Il s’agit de deux postes de dépenses importants en rénovation.

Le Home Staging vous aidera à rénover, repenser ces pièces afin de les rafraîchir pour leur donner plus de cachet sans trop dépenser.

 

N’oubliez pas qu’il s’agit de vendre et non pas de rester dans l’habitation, choisissez donc des matériaux qui présentent un bon rapport qualité/prix.
Ainsi, on optera pour un sol facile à poser et pas cher ou encore pour un plan de travail en stratifié et non pas en matière naturelle, plus cher à l’achat.

 

Il existe plusieurs points de rénovation dans la cuisine et la salle de bain, voici un tableau qui vous présente ce que vous pouvez réaliser ainsi que le prix de ces travaux, destinés au Home Staging.

Les prix sont exprimés en fourniture et en pose par des professionnels qualifiés.

 

Cuisine

Salle de bain / salle d’eau

Travaux

Prix

Travaux

Prix

Pose de plan de travail

30 à 60 € / ml

Remplacement douche

700 à 1 700 €

Pose de crédence

10 à 30 € / m² + pose entre 30 et 60 €

Remplacement baignoire

400 à 600 €

Peinture des meubles

environ 800 € pour 10 m²

Remplacement vasque

300 à 500 €

Remplacement évier

170 à 300 €

Remplacement mitigeur

80 à 200 €

Travaux

Prix

Pose sol vinyle

20 à 50 € / m²

Pose parquet flottant

30 à 80 € / m²

Peinture carrelage

30 à 65 € / m²

 

La décoration des pièces à vivre

Les pièces à vivre ne dérogent pas à la rénovation pour la vente.

Le mot d’ordre est coup de neuf, il est question de rajeunissement des peintures.

 

Un vieux papier peint sera arraché puis une peinture viendra le remplacer.

Les murs peints peuvent être repeints pour donner une impression de neuf dans la pièce.

Il ne faut pas oublier de peindre les plafonds, souvent jaunis par le temps.

 

Nous vous conseillons de déléguer la peinture à un professionnel. Vous aurez l’esprit tranquille et nul besoin de vous soumettre à ces tâches minutieuses et fatigantes.

De plus, présenter un travail réalisé par des professionnels est un atout pour la vente. Les acheteurs n’auront pas de doute quant à la qualité des prestations et des travaux réalisés.

 

Pour ce qui est du prix, une entreprise de peinture vous facturera environ 5 € / m² de papier peint décollé.

La peinture au plafond coûte environ 45 € / m² en fourniture et en pose tandis que pour les murs, il faut prévoir un budget d’environ 35 € / m².

 

Veillez aussi à proposer des pièces avec un sol propre et, si possible, uni dans toutes les pièces.

Dans le cas du Home Staging, on favorise les revêtements de sol rapides et simples à poser tels que le vinyle ou encore le parquet flottant. Avec des prix aux alentours de 20 à 50 € / m² pour le vinyle pose comprise et d’environ 30 à 80 € pour du parquet flottant, vous donnerez un véritable nouveau souffle à vos pièces de vie.

 

Éviter les gros œuvres

Lors des travaux de rénovation de votre habitation pour la vente, il faut vous consacrer un maximum sur la décoration et sur l’isolation, les points qui attirent le plus de visiteurs.

En revanche, il est déconseillé d’entamer des travaux de grande envergure.

 

Ne modifiez pas les configurations de pièces, en cassant des murs porteurs par exemple.

Ce sont des travaux de grande ampleur qui demandent un gros budget. Il vous est donc inutile de faire cela.

 

A contrario, ouvrir une cloison est un acte plus léger et plus accessible.

Il peut être judicieux de le faire pour ouvrir une cuisine sur le séjour ou encore afin d’agrandir une chambre.

Un professionnel du bâtiment facture entre 30 et 80 € / m² de cloison abattue.

 

Enfin, la pose d’une fenêtre de toit peut s’avérer utile malgré les travaux qu’elle représente. Les pièces aveugles effraient les acheteurs. Créer une ouverture est un véritable atout pour la vente.

Un budget compris entre 150 et 1 500 € est à prévoir. Cette fourchette est large car le prix est fonction de la taille de la fenêtre de toit, de son type d’ouverture, et de sa qualité isolante.

 

Faire confiance à une entreprise de Home Staging

Avec l’émergence de cette pratique, des entreprises de Home Staging ont vu le jour en France.

À l’heure actuelle, on ne dénombre pas moins de 200 Home Stager, nouveau métier, qui regroupe plusieurs fonctions.

 

Faire confiance à un Home Stager, c’est s’assurer d’un travail bien fait pour la rénovation de sa maison, en vue de la vente de cette dernière, tout en respectant un budget raisonnable.

 

Le conseil du professionnel EnChantier

Investir un minimum dans sa maison ou bien dans son appartement est la meilleure solution pour vendre rapidement et au meilleur prix.

Des méthodes simples et efficaces peuvent être appliquées afin de créer un intérêt pour le plus grand nombre d’acheteurs potentiels.

 

Faites néanmoins attention à certaines entreprises de Home Staging qui voudront certainement vous faire dépenser beaucoup d’argent, cela ne sera pas rentable pour vous et ne vendrez pas plus cher que la valeur réelle de votre bien.

2020-01-30 11:11:17

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