Prix des fondations

Les études de terrain

Il est primordial de faire réaliser une étude de votre sol pour que les professionnels puissent adapter les fondations de votre future maison aux contextes géologiques. Celle-ci n’est pas obligatoire, mais certains départements impactés par des risques spécifiques, comme une zone à risque sismique par exemple, peuvent l’imposer. De plus, il faut noter que certaines assurances la réclament également. Elle est toutefois vivement recommandée. En effet, beaucoup de sinistres, comme des fissures au niveau des murs, ou des remontées d’eau, sont dûs à des fondations qui ne sont pas adaptées au terrain.

Cette étude vous permettra de définir la nature de votre sol, sa composition, son taux d’humidité, sa perméabilité et les risques sismiques éventuels. Cette expertise permettra au géologue de définir quel type de fondation est approprié à votre terrain et qu’elles sont les éventuelles adaptations à intégrer en amont de votre projet. Les tarifs d’une étude de sol peuvent aller de 700 jusqu’à 2 200 €. Si le coût dépasse cette fourchette de prix, sachez qu’il ne peut pas dépasser les 1% de votre projet de construction.

Ensuite, de nombreux critères permettent de déterminer quels types de fondations seront les plus appropriées, et donc, quel sera le budget à allouer pour votre projet :

• Comme nous venons de le voir, la nature de votre sol sera, bien évidemment, le facteur le plus déterminant. En effet, si votre sol est instable, vous devrez faire creuser des fondations plus profondes et donc plus solides, pouvant aller jusqu’à 5 mètres de profondeur, voire plus en fonction des terrains. Elles seront donc plus coûteuses. A l’inverse, si votre sol est stable, les frais seront moindres car la profondeur de vos fondations n’ira que de 60 centimètres à 1 mètre.
• La présence d’un sous-sol sera également un facteur important. Cela nécessitera beaucoup plus de travaux et de matériaux car il vous faudra creuser plus profond que pour des fondations traditionnelles. Tout ceci fera augmenter fortement votre facture bien évidemment mais les avantages d’un sous-sol sont indéniables. De plus, il vaut mieux anticiper et faire creuser son sous-sol au moment des travaux de fondations.
• La superficie et la forme de votre maison sont des critères qui joueront dans votre budget également. Bien évidemment, plus la superficie est grande, plus les fondations vous reviendront cher. Il faut aussi prendre en compte qu’une grande maison, a fortiori si elle a un ou deux étages, représentera une masse générale qui nécessitera d’augmenter la profondeur de vos fondations. Il faut aussi prendre en compte la forme de votre maison, qu’elle soit carrée ou rectangulaire vous coûtera moins cher qu’une maison aux formes originales ou complexes. Vous devrez également tenir compte de la présence ou non des dépendances.
• Pour finir, il vous faudra aussi considérer, dans votre budget total, le tarif horaire du professionnel choisi. Plus les fondations sont imposantes et profondes, et plus le budget augmente proportionnellement. Le coût de la main d’oeuvre peut varier de 35 à 60 € de l’heure hors TVA. Celle-ci sera de 20% pour une construction neuve, et de 10% pour des travaux de rénovation sur un logement de plus de deux ans. Il vous faudra aussi compter d’éventuels frais de déplacement.

Les étapes préparatoires pour des fondations

Les fondations représentent le socle de votre maison. Elles permettent de la rendre stable et solide, et pour cela, l’étude de terrain sera le point de départ essentiel à votre projet. C’est une étape qu’il ne faut surtout pas négliger et qu’il faut faire réaliser par des professionnels compétents et expérimentés. Et c’est suite à cette étude, qu’un géotechnicien vous indiquera quel type de fondation sera le plus approprié en fonction de votre terrain, de la superficie et du poids de votre logement.

Vient ensuite l’étape du terrassement, de manière à obtenir une surface la plus plane possible. Il est conseillé de le faire en basse saison, en dehors des périodes de gel. Les maçons terrassiers creusent des tranchées selon le plan de votre maison et d’une profondeur déterminée en fonction du type de fondation, puis procèdent à l’évacuation des gravats. Pour cette étape, il vous faudra prévoir entre 350 et 550 € la journée.

Les étapes suivantes se composent de la préparation des semelles et du ferraillage, puis du coulage de la dalle en béton qui sera le plancher destiné à recevoir vos fondations. Le prix d’une dalle béton peut varier de 55 à 80 € par m², main d’oeuvre comprise.

Prix des fondations

Pour calculer le prix de vos fondations, les professionnels prennent en compte la profondeur. C’est pourquoi, la plupart des devis sont exprimés en m³ et non en m². Cependant, à titre indicatif, les fondations pour une maison de 100 m² peuvent coûter de 10 000 à 22 000 €.

Prix des fondations superficielles

Si votre sol est stable, vous pourrez envisager de faire réaliser des fondations superficielles qui n’excèdent pas 1 mètre de profondeur. Les prix vont de 90 à 250 € par m³.

Prix des fondations semi-profondes

Des fondations semi-profondes consistent à creuser des puits allant de 2 à 5 mètres de profondeur, remplis de béton. Il faut également élever les murs des fondations jusqu’au niveau du sol. Il se peut que votre professionnel ait recours à des engins spécifiques, ce qui augmente le budget de vos travaux. Le coût de fondations semi-profondes peut varier de 120 à 550 € par m³.

Prix des fondations profondes

Les terrains instables nécessitent des fondations profondes pouvant aller au-delà de 6 mètres de profondeur. Elles se composent de la même façon que les fondations semi-profondes et sont soutenues par des pieux ou par un hérisson de pierres sèches. Le budget de vos fondations dépendra de la profondeur nécessaire, mais il peut aller de 280 à 1 100 € par m³.

Prix d’un vide sanitaire

Un vide sanitaire est un espace créé entre la dalle du rez-de-chaussée et vos fondations. Il ne peut se prévoir que sur un terrain plat ou en très légère pente. Cette surélévation de votre sol peut aller de 20 centimètres jusqu’à plus d’un mètre, et sera réalisée avec des parpaings ou du béton hydrofugé. Un vide sanitaire est indispensable pour les sols très humides. En effet, il empêche les infiltrations par le sol de votre maison, et éventuellement, le ruissellement des eaux de pluie en cas d'inondation. Il aura aussi l’avantage d’accueillir vos canalisations, ce qui les protègera du gel pendant les périodes hivernales. Une trappe de visite est installée dans ces cas-là pour y avoir accès. Le prix d’un vide-sanitaire peut aller de 120 à 170 € par m².

Le conseil du professionnel EnChantier

• Afin de réduire votre budget, privilégiez des travaux en basse saison. Cela vous permettra également d’avoir des délais de réalisation plus courts.
• Il est conseillé de faire appel à des professionnels de votre région. En effet, ils sont habitués aux spécificités locales des sols, et seront plus à même d’adapter leurs travaux et de vous conseiller.