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Prix de rénovation d'un appartement

Une rénovation d’appartement peut englober un grand nombre de travaux qui peuvent être réalisés indépendamment les uns des autres lors d’une rénovation partielle ou dans le cadre d’un bouquet de travaux pour une réhabilitation complète. Quelle que soit la motivation de votre projet, il va cependant vous falloir le penser correctement dès le départ.

Quel degré de rénovation comptez-vous planifier ? Quelles règles devez-vous observer ? Quels sont les coûts à prévoir ? Dans ce petit guide, nous allons vous éclairer sur ces différentes questions.

 

Les différents types de rénovation d’appartement

Comme nous allons le voir, plus la rénovation est importante et plus les frais sont conséquents. De la rénovation la plus légère à la plus lourde, découvrez en quoi consiste les différents degrés de rénovation.

Une rénovation légère

Dans le cas où votre souhait est simplement de redonner un coup de jeune à votre appartement, vous avez déjà la possibilité de revoir les différents revêtements dont il est composé.

 

En effet, lui offrir des peintures et/ou des papiers peints dans l’air du temps, opter pour un carrelage plus moderne ou un parquet tout neuf pourra permettre de rafraîchir les lieux. Ensuite, quelques changements dans vos éléments de décoration et votre mobilier, et votre appartement aura changé de look et d’époque.

 

Lors de ces travaux, il sera également possible de prévoir quelques interventions au niveau de la VMC et de l’électricité pour une remise aux normes. Dans certains cas, la production d’eau chaude ainsi que la plomberie pourront être révisés.

 

  • Prix d’une rénovation légère au m² : comptez autour de 300 à 400 € HT

 

Une rénovation complète

En plus des travaux pris en compte par une rénovation légère, ceux d’une rénovation complète peuvent englober toutes les interventions touchant à la partie énergétique. En effet, dans ce cadre, seront concernés les travaux de changement des huisseries, d’isolation, de chauffage, etc.

 

Cette partie pourra d’ailleurs permettre d’accéder à certaines aides telles que le Crédit d’Impôt pour la Transition Energétique, l’Eco-PTZ ou encore des aides de l’Agence Nationale de l’Habitat. Pour en savoir plus sur ces aides, n’hésitez pas à en discuter avec les professionnels qui vous accompagnent dans votre projet et à vous rapprocher de votre mairie. Découvrez plus d’informations sur ces dispositifs dans notre article sur les aides aux travaux.

 

  • Prix d’une rénovation complète au m² : comptez autour de 750 à 1 000 € HT

Une rénovation lourde

Mais parfois il faut aller bien au-delà et mettre en oeuvre une réhabilitation complète des lieux. Ce sont alors la reprise des évacuations, de la maçonnerie et même, si besoin, le déplacement du compteur électrique qui sont effectués à cette occasion. Sachez que c’est dans ce type de rénovation que vous pourrez aussi prévoir la réfection de la salle de bains et de la cuisine.

 

En termes de maçonnerie, il s’agira par exemple de revoir l’organisation des espaces en supprimant et/ou en créant des cloisons. Une redistribution qui permettra d’optimiser le moindre m² de l’appartement.

 

  • Prix d’une rénovation lourde au m² : comptez autour de 1 000 à 1 200 € HT

 

Bien entendu, l’ordre des travaux en rénovation a son importance puisque vous ne pourrez pas faire passer certains corps de métiers tant que d’autres n’auront pas réalisé leur partie. Idéalement, c’est le gros oeuvre qui sera géré en premier (créer de nouvelles ouvertures, casser une cloison, isoler...).

 

Viendra ensuite la réfection des réseaux de plomberie et d’électricité, puis l’aménagement de la nouvelle salle de bains et de la nouvelle cuisine. Enfin, toutes les finitions telles que les peintures, carrelages et autres pourront être mis en oeuvre.

 

La réglementation

A moins de posséder l’intégralité de la résidence dans laquelle se situe l’appartement visé par les travaux, il y a un certain nombre de règles à observer dans le cadre d’une copropriété.

 

En effet, si vous avez tout à fait droit de faire faire des travaux au sein même de votre logement, il faut savoir que le règlement de copropriété peut apporter des précisions quant aux possibilités d’aménagements intérieurs. C’est notamment le cas des revêtements de sol qui peuvent être précisés dans le but de conserver une parfaite insonorisation.

 

Bien entendu, vos travaux ne devront en aucun cas impacter les parties communes, sauf si un accord est obtenu à l’occasion d’une assemblée générale de copropriété.

 

Par ailleurs, avant de commencer quoi que ce soit, pensez bien à ces quelques règles de base qui vous permettront de limiter au maximum la gêne occasionnée pour les autres occupants du bâtiment :

  • limitation des sons répétés tels que ceux des perceuses ;
  • respect des heures de repos ;
  • limitation des allées et venues dans les escaliers et couloirs.

 

Quand prévoir une rénovation d’appartement ?

Il existe différentes raisons et occasions de vouloir rénover un appartement.

 

En vue d’une vente

La vente d’un appartement, comme de tout autre bien immobilier, sera grandement facilitée si ce dernier est dans un état impeccable et dans un style sobre et au goût du jour.

 

En vue d’une location

Il n’est pas rare de devoir redonner un coup de peinture lors d’un changement de locataire ou avant l’arrivée du tout premier.

 

Suite à l’achat

Le coup de coeur peut avoir eu lieu sur le logement sans pour autant être immédiatement aménageable. Quelques travaux de remise aux normes, de réagencement ou simplement de décoration pourront permettre de le mettre à votre goût et de lui faire répondre à vos besoins.

 

Dans le cadre d’une remise aux normes

Et si cet appartement est parfaitement agencé et décoré mais qu’il dispose d’installation électrique et de plomberie un peu trop anciennes, alors des travaux de remise aux normes seront intéressants pour garantir une meilleure sécurité. Ils seront même impératifs s’il s’agit de logement en locatif.

 

Prix pour une rénovation appartement

 

Les facteurs influençant le prix

Les différentes caractéristiques de votre projet vont bien entendu influer sur le coût de votre rénovation d’appartement. Parmi les critères de base vous retrouverez notamment :

  • le niveau de rénovation attendu ;
  • la qualité des matériaux sélectionnés ;
  • la superficie de l’appartement ;
  • le choix des professionnels ;
  • le recours à un architecte ;
  • la superficie à prendre en charge ;
  • la difficulté d’accès ;
  • la situation géographique.

 

Prix au m² des fournitures et de leur pose

 

Prix de rénovation par type de pièce

Type de pièce

Prix par pièce

rénovation d’une salle de bains

3 000 à 10 000 €

rénovation d’une cuisine (7 m² en moyenne)

4 200 à 7 000 €

rénovation d’une chambre

1 400 à 3 000 €

Exemples de prix de rénovation par poste

Poste rénové

Fournitures et pose

création d’un nouveau point de lumière

70 à 120 € par unité

pose de carrelage au sol

40 à 60 € le m²

modification et/ou remplacement de points d'eau

80 à 150 € le ml

réfection de la plomberie

850 à 2 500 €

tableau électrique

500 à 1 000 €

isolation des murs

30 à 100 € au m²

changement d’une fenêtre

150 à 500 € par unité

déplacement de prise électrique

102 €

pose de chauffage électrique

175 € par unité

mise aux normes électriques NF C 15-100

60 à 100 € le m²

mise en peinture

22 € au m²

 

Le conseil du professionnel EnChantier

Lors d’une rénovation d’appartement, le projet doit d’abord être bien réfléchi en amont afin d’éviter les mauvaises surprises ensuite. Par exemple, il faudra que le nouveau revêtement de sol soit adapté à la destination des pièces et qu’il ne soit pas trop épais afin de permettre le bon fonctionnement des portes.

 

Pour la sélection des prestataires, n’omettez pas de vérifier qu’ils possèdent bien toutes les assurances en lien avec leur corps de métier (dommages-ouvrage, décennale, etc.) ainsi que les éventuelles certifications attestant de leur professionnalisme (RGE, QualiEnr, Qualibat, eco-artisan…).

2018-12-21

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