La classe énergie d'un logement : explication, fonctionnement et conseils

La classe énergétique d’un logement : définition

La classe énergétique des logements est une indication très intéressante, et ce particulièrement à l’occasion de sa vente ou de son achat, voire de sa location. Directement en lien avec le DPE (Diagnostic de Performance Energétique), qui est d’ailleurs devenu obligatoire lors des transactions immobilières ou de la mise en location de biens, la classe énergétique offre des indications quant à la consommation énergétique annuelle d’un logement (appartement ou maison). Comme nous le verrons un peu plus loin, le DPE doit être effectué par un professionnel et s’appuie sur des critères bien spécifiques portant notamment sur le système de chauffage en place et l’isolation. En outre, il est recommandé de faire faire ce diagnostic tous les 10 ans. Cette étude spécifique est également intéressante lorsque des travaux sont envisagés puisqu’elle permet de faire le point de la situation et de déterminer quels types de travaux mettre en oeuvre en priorité.

Dans la pratique, lors de la réalisation du DPE, le logement se voit attribué une étiquette énergétique dont le niveau est représenté par une lettre. Ainsi, ce sont 7 lettres qui sont utilisées pour définir la performance constatée. Cette lettre apportera des données et pourra permettre d’anticiper sur des besoins de travaux d’isolation par exemple ou, a contrario, de savoir que le bien va permettre de réaliser de belles économies de chauffage.

Il est également à noter que la lettre obtenue lors du diagnostic influe directement sur l’établissement de la valeur du bien. Mieux il est classé et plus sa valeur augmente. Selon les régions, il est ainsi possible de constater des écarts allant de 3 à 19 % sur un même type de logement présentant une étiquette énergétique différente.

Les différentes classes énergie du logement

Ce sont au total 7 lettres, donc, qui permettent la classification énergétique des logements, que ce soient des maisons individuelles ou des appartements. Allant de A à G, elles indiquent la consommation Primaire d’Energie (EP), une consommation qui concerne à la fois la climatisation, le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire. Cette dernière se calcule en kWh EP/m² an.

A noter que plus la lettre se rapproche du A et plus le logement s’avère économe. A contrario, plus il s’en éloigne et plus il faudra prévoir de travaux de rénovation énergétique afin de disposer d’un habitat confortable et peu énergivore.

En termes de moyenne, en France, le DPE généralement relevé est celui de la catégorie E, avec 250 kWh/m² par an.

Estimer la classe énergétique d’un logement : les critères pris en compte

Afin de calculer cette classe d’énergie, un grand nombre de critères sont pris en compte lors du diagnostic. Ce sont en effet plus de 60 points de contrôle qui doivent être effectués afin d’obtenir le résultat le plus précis possible. Voici les principaux critères à étudier :

Les critères du logement :

• situation géographique du bien
• type de logement (collectif ou individuel)
• année de construction
• surface habitable
• configuration (plain-pied, avec 1 étage, avec 2 étages)
• mitoyenneté ou non

Les critères du système de chauffage :

• énergie utilisée (gaz, électricité, fioul)
• type d’équipement (chaudière, PAC, etc.)
• l’ancienneté des équipements
• la présence de
  • robinets thermostatiques
  • système de programmation
  • chauffage d’appoint
• le type d’émetteurs dans le cas d’une chaudière (radiateur, plancher chauffant)

Les critères sur l’eau chaude sanitaire :

• énergie utilisée (électricité, fioul)
• type de chauffe-eau ou chaudière
• présence d’un chauffe-eau solaire

Les critères d’isolation et de ventilation :

• travaux d’isolation effectués dans le logement
• type de fenêtres (matériau)
• présence d’une VMC

Les évolutions de la classe énergie

Au 1er avril 2013, le DPE s’est vu enrichi en termes de points de contrôle. Cette évolution a permis d’effectuer des estimations au plus près de la réalité pour les logements étudiés.

Le diagnostic effectué permet en outre aux collectivités de suivre l’évolution des performances énergétiques des logements sur l’ensemble du territoire. C’est principalement l’Agence de l’environnement et de la maîtrise d’énergie (ADEME) qui s’appuie sur les données relevées à l’occasion de la réalisation des DPE pour réfléchir et mettre en place la politique énergétique du Gouvernement.

Les objectifs du Gouvernement en la matière sont d’ailleurs assez ambitieux puisque, dans le cadre du Grenelle de l’Environnement établi en 2007, il avait été déterminé que :

• la moyenne nationale actuellement de 250 kWh/m² par an devrait diminuer afin d’atteindre les 150 en 2020 ;
• puis 50 kWh/m² par an en 2050.

Le conseil du professionnel EnChantier

Nous vous recommandons de vous appuyer sur l’étiquette énergétique. Que ce soit dans le cadre d’un achat, d’une location ou d’un projet de travaux, le diagnostic réalisé par un professionnel en vue d’effectuer le DPE d’une maison ou d’un appartement permet de connaître le type de consommation énergétique ainsi que le volume de travaux à mettre en oeuvre afin d’atteindre un DPE confortable et économique.