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Prix rénovation maison

Conduire un projet de rénovation ne doit pas être pris à la légère, il en va de la fiabilité et de la pérennité de votre maison. Dans ce guide, nous allons aborder l’ensemble des éléments de rénovation que vous pourriez avoir à faire.

 

La rénovation maison par postes

Si en rénovation l’ordre de réalisation des travaux est avant tout régi par les urgences et les saisons, il est tout de même possible d’organiser les travaux de la manière suivante.

 

L’ouverture de mur

En rénovation, il n’est pas rare d’avoir à modifier certaines ouvertures donnant sur l’extérieur. Que ce soit pour transformer une simple fenêtre en porte fenêtre, ouvrir une fenêtre dans une pièce aveugle, ou autre, c’est souvent l’une des premières actions à mener dans la maison.

Une bonne préparation du chantier sera nécessaire avec la pose d’étai notamment afin de ne pas risquer de voir la maison s’écrouler une fois le mur ouvert.

 

Dans le cas d’une création d’ouverture, seront à prévoir l’ouverture en elle-même, la création d’un linteau (bois, métal ou béton), la reprise du tableau et des contours de l’ouverture au mortier. Par exemple, voici le chiffrage qui pourrait être présenté pour une ouverture de 100 par 100 cm selon le type de mur :

 

Type de mur

Prix en fourniture et pose

Pierre (50 cm d’épaisseur)

2.800 €

Parpaings

900 €

Béton banché

1.700 €

 

Dans le cas de l’agrandissement d’une ouverture existante, différentes configurations peuvent être observées.

 

Pour un agrandissement de l’existant vers le bas, toujours en 100 par 100 cm, avec une reprise du tableau et des contours de l’ouverture au mortier, le chiffrage serait de l’ordre de :

 

Type de mur

Prix en fourniture et pose

Pierre (50 cm d’épaisseur)

1.600 €

Parpaings

550 €

Béton banché

1.000 €

 

Pour un agrandissement de l’existant, afin de passer d’une ouverture en 100 par 100 cm à une ouverture en 200 par 200 cm, avec une reprise du tableau et des contours de l’ouverture au mortier, le chiffrage incluant la création d’un linteau serait de l’ordre de :

 

Type de mur

Prix en fourniture et pose

Pierre (50 cm d’épaisseur)

4.650 €

Parpaings

1.250 €

Béton banché

2.400 €

 

La modification de la distribution des pièces

Et ces ouvertures de murs peuvent également se prévoir au sein même de la maison si vous envisagez de modifier la distribution de vos pièces, notamment pour redéfinir les espaces de jour et de nuit, agrandir la pièce de vie en l’ouvrant par exemple sur la cuisine.

Si l’ouverture ou la destruction d’une cloison ne pose pas de problème technique particulier, il faudra par contre faire plus attention dans le cas d’un mur porteur qui requiert certaines précautions non seulement lors de la mise en oeuvre mais aussi dans le choix de l’IPN qui viendra soutenir la structure.

Pour la redéfinition des pièces des cloisons pourront ensuite être prévues.

 

En matière de prix, voici quelques idées de ce à quoi vous pouvez vous attendre :

 

Type de travaux

Prix

Ouverture d’une cloison

15 à 60 € le m3

Ouverture d’un mur non porteur

700 €

Ouverture d’un mur porteur

1.900 €

Destruction complète d’un mur porteur

3.000 €

Réalisation d’une cloison (selon matériaux choisis)

50 à 280 €

Pose d’un IPN (hors fourniture)

30 à 50 € de l’heure

 

La charpente et la couverture

Lors de votre rénovation, il vous faudra peut-être aussi vous pencher sur le cas de votre charpente. Que ce soit pour la réparer, la surélever pour une création d’étage ou en modifier la pente en vue de l’aménagement des combles, il s’agit, là encore de travaux bien spécifiques qui nécessitent des budgets plus ou moins conséquents.

 

Type de travaux

Prix au m²

Rénovation simple de la charpente

100 à 180 €

Modification de pente sur combles perdus

1.000 €

Modification de pente sur combles aménagés

1.500 à 2.000 €

Surélévation de toiture

1.500 à 2.500 €

 

Pour ce qui est de la couverture, les prix seront principalement fonction des matériaux choisis. A noter que, si la couverture existante le permet, elle pourra alors être déposée puis reposée sur la charpente après les éventuels travaux de réparation et modification.

 

Type de travaux

Prix de fourniture au m²

Prix de pose au m²

Dépose et évacuation couverture en tuiles

-

10 à 20 €

Dépose et stockage couverture en tuiles

-

15 à 35 €

Dépose et évacuation couverture en ardoises

-

20 €

Dépose et stockage couverture en ardoises

-

30 €

Pose de tuiles

30 à 55 €

50 à 100 €

Pose d’ardoises

60 €

130 à 165 €

Pose de bac acier

10 à 25 €

45 €

Pose de chaume traditionnel

110 à 150 €

 

Les huisseries

Autre poste qui revêt une belle importance, celui des huisseries. De la porte d’entrée ou de chambre à la fenêtre ou la baie vitrée, en passant par la porte de service, il vous faut des équipements qui répondent à vos besoins tout en protégeant votre logement des agressions de l’extérieur (qu’elles soient thermiques, sonores ou humaines).

 

Les portes

Pour commencer, vous devrez décider si les portes intérieures sont à conserver ou s’il faut les remplacer par des neuves, plus adaptée ou plus en harmonie avec le style de votre future décoration.

Pour une porte d’intérieur battante ou à galandage dans une dimension standard de 73 cm de largeur, il faudra compter entre 80 à 3.000 € selon le matériau choisi (bois, Alu, PVC).

 

Selon la pièce sur laquelle donne la porte, il est aussi possible de lui ajouter certaines options comme une meilleure isolation phonique pour protéger une chambre ou thermique pour la porte donnant sur le garage. 70 € supplémentaire sont alors à prévoir.

 

Pour en savoir plus n’hésitez pas à consulter cet autre article devis portes intérieures.

 

La porte d’entrée sera à la fois celle qui accueillera vos convives et qui repoussera les opportuns. Elle doit donc être à la fois esthétiques et protectrice. Pour une maison, on retrouve le bois (à condition qu’il soit résistant face aux conditions climatiques), l’aluminium et le PVC.

Pour une porte d’entrée dans une dimension standard de 215 par 80 cm, il faudra prévoir entre 1.800 à 2.300 € selon le matériau choisi (bois, Alu, PVC).

 

Pour plus de sécurité, vous pouvez aussi prévoir une serrure carénée pour 200 à 500 €.

 

Concernant le prix de pose, il faudra ajouter un budget de 100 à 500 € selon le type de porte à installer.

 

A noter que le bois apporte le charme du naturel, parfois un côté rustique. Il faudra les vernir ou les cirer. Le PVC quant à lui sera très intéressant côté entretien puisqu’un simple coup d’éponge suffit. Le verre sera idéal pour laisser passer la lumière entre les pièces et enfin l’aluminium apporte une note de modernité.

 

Les fenêtres, portes fenêtres et baies vitrées

Côté fenêtre, portes fenêtres et baies vitrées, les possibilités sont multiples. Le tableau ci-dessous va vous apporter, déjà, un grand nombre d’informations que vous pourrez compléter avec les guides portant sur les fenêtres de toit, la fenêtre PVC triple vitrage, la fenêtre en bois ou en PVC, la pose de volets roulants, le prix porte fenêtre, la pose d'une baie vitrée.

 

Type de fenêtre

Dimensions

Prix moyen en fourniture et pose

fenêtre de toit

98 x 78 cm

850 à 1.200 €

fenêtre de toit avec volet roulant

98 x 78 cm

1.450 à 1.700 €

fenêtre 2 vantaux

115 x 120 cm

400 à 1.000 €

fenêtre 2 vantaux avec bloc volet roulant électrique

115 x 120 cm

600 à 1.200 €

porte fenêtre 2 vantaux

215 x 100 cm

800 à 1.500 €

porte fenêtre 2 vantaux avec volet électrique

215 x 100 cm

1.400 à 2.100 €

baie vitrée coulissante

215 x 210 cm

850 à 2.500 €

 

Le vitrage

Le vitrage est également à prendre en compte pour optimiser certaines performances. En effet, du vitrage offrant une meilleure isolation thermique et acoustique à celui permettant de mieux sécuriser votre maison les options sont, là aussi, variées. Voici quelques bases tarifaires :

  • double vitrage simple : 150 € par m²
  • double vitrage argon : 250 € par m²
  • triple vitrage : 100 à 350 € par m²
  • vitrage anti-effraction : 200 à 400 € par m²

 

L’électricité

Lors d’une rénovation, un des postes les plus importants, ne serait-ce que pour des questions de sécurité, est celui de l’électricité. En effet, un réseau vétuste peut vite devenir un véritable danger pour les occupants. Ainsi, pour éviter tout risque d’électrocution ou d’incendie, mieux vaut faire le point de l’état de votre installation et envisager une rénovation électrique adaptée.

 

L’état des lieux passera par un diagnostic électrique. C’est grâce à lui que vous saurez quels sont les points à améliorer. Votre électricien, pour un travail effectué dans les règles de l’art, s’appuiera non seulement sur ce diagnostic mais aussi sur la norme NF C 15-100 pour une bonne mise en conformité.

 

Dans la pratique, une rénovation électrique complète fera l’objet d’un certain nombre d’étapes bien spécifiques. En termes de tarifs, il est possible d’envisager deux possibilités selon le degré de travaux à effectuer. Outre la rénovation complète que l’on vient de voir, il est possible de tabler, si l’installation en place le permet, sur une rénovation partielle.

 

Ainsi, voici les bases tarifaires auxquelles vous pouvez vous attendre :

  • Rénovation partielle : 50 à 100 € par m²
  • Rénovation complète : 80 à 120 € par m²

 

Pour vous donner une idée un peu plus précise, dans le cas de travaux d’électricité isolés, le tableau suivant vous détaille différentes opérations que vous pourriez commander à votre professionnel.

 

Type d’intervention

Prix en fourniture et pose

Modification du réseau électrique existant

80 à 100 € le m²

Pose d’un nouveau compteur

200 €

Installation d’une prise électrique

90 €

Mise en place d’un câble électrique sous goulotte

45 € le ml

Mise en place d’un câble électrique sous saignée

55 € le ml

Installation d’une prise à la terre avec création de la terre

Fils conducteurs enterrés : 800 à 900 €

Piquet : 500 à 600 €

Plaque : 600 à 700 €

Déplacement d’une prise électrique

100 €

Installation d’un chauffage électrique

175 €

Travaux de finition (enduits et peinture)

35 à 40 € le m²

 

Idéalement, vous ferez appel à un professionnel disposant du label QUALIFELEC, véritable gage de ses compétences en la matière.

 

La plomberie

La plomberie porte sur différents postes. Ainsi, dans un premier temps, il faudra plancher sur les besoins en alimentation et évacuation selon les pièces. Certaines auront des attentes uniquement pour la partie chauffage central, tandis que d’autres nécessiteront des apports plus importants pour des points d’eau sanitaires. Voici quelques tarifs à retenir :

 

Prolongation de réseau

Prix en fourniture et pose au ml

eau chaude ou froide

45 €

évacuation <= 50 mm

50 €

évacuation de 100 mm

80 €

gaz

55 €

 

Au-delà de cette première intervention, votre professionnel pourra être amené à effectuer bien d’autres travaux d’installation et de raccordement tels que :

 

Type de travaux

Prix de fourniture et pose

Remplacement d’un chauffe-eau à gaz

950 à 1.200 €

Installation d’un lavabo

340 à 660 €

Installation d’une baignoire

430 à 870 €

Réalisation du raccordement complet d’une petite pièce d’eau

3.000 à 5.000 €

Installation d’un WC

450 à 950 €

 

A noter qu’une des pièces les plus gourmandes en termes de frais est la salle de bains de par la présence de nombreux équipements et besoins de raccordement. L'article sur la création de la salle de bains devrait vous être utile. Par ailleurs, concernant les travaux d’électricité, cette pièce fait l’objet d’une attention toute particulière. En effet, étant une pièce à risque sur ce plan, les normes électriques de la salle de bain sont bien plus strictes comme nous l’avons présenté dans l’article sur la Mise aux normes électriques : prix et conseils.

 

L’isolation

L’isolation peut être pensée de deux manières différentes. Soit elle sera réalisée depuis l’intérieur, soit depuis l’extérieur (ITE) du logement. La seconde option a le double avantage de supprimer les ponts thermiques et de conserver la surface habitable totale de la maison. Il existe un grand nombre de matériaux isolants qui sont sélectionnés selon leurs propriétés, les besoins en isolation ou leurs prix comme il est possible de le découvrir dans l’article sur le devis isolation.

 

Isolation par l’intérieur

De nombreuses possibilités existent en termes d’isolation que ce soit pour les murs, les combles, le sol ou encore la toiture.

 

Type d’isolation

Destination

Prix de fourniture et pose au m²

collée (panneau isolant constitué de polystyrène expansé ou extrudé, de polyuréthane ou de laine minérale et d’un parement en plâtre)

murs

35 €

sur rail (plaques de plâtre vissées sur des rails métalliques)

murs

50 €

double peau (revêtement de deux parois verticales encadrant un isolant thermique et/ou phonique)

murs

 

projetée (projection de polyuréthane)

toitures, sols et murs

5 à 30 €

soufflée (laine à souffler)

combles perdus

20 à 70 €

sarking (pour charpentes traditionnelles en pente, composé d’un lit d’isolant rigide)

toitures

100 à 270 €

caisson chevronné (panneau autoportant isolé par de la mousse de polyuréthane, du polystyrène expansé ou extrudé ou de la laine de roche)

toitures

100 € en fourniture seule

 

ITE

En rénovation, cette solution peut être doublement intéressante et s’avère de plus en plus courante. D’une part pour les performances thermiques qu’elle va apporter et d’autre part avec la possibilité d’offrir un nouvel aspect à votre façade.

 

Type d’isolation

Prix de fourniture et pose au m²

ITE sous enduit

75 à 200 €

ITE sous vétage (panneaux enduits)

120 à 190 €

ITE sous bardage (bois, PVC, composite, métal, pierre)

250 €

 

Les revêtements de sol et de mur

Les revêtements seront sélectionnés à la fois selon le type de pièce, les budgets impartis et les goûts.

 

Type de revêtement de sol

Destination de prédilection

Qualités

Prix de fourniture et pose au m²

carrelage

cuisine, salle de bains, pièces de jour

céramique, pierre naturelle, terre cuite, plaques de galets

entretien facile

nombreux styles possibles

55 à 105 €

parquet

chambre, bureau

massif, stratifié, contrecollé

intemporel

relativement fragile

40 à 140 €

plastique

pièces de jour

vinyle, linoléum

facile à entretenir

nombreux décors possibles

35 à 50 €

moquette

chambre

laine, polyamide, acrylique

entretien complexe

peut être allergène

nombreux décors possibles

agréable sous le pied

45 à 90 €

 

Le ravalement de façade

Enfin, pour la partie extérieure, si vous n’avez pas eu recours à une ITE, le ravalement de façade pourra être nécessaire. Il permet en effet une remise en état, tant sur le plan esthétique que sur celui de la protection de votre maison.

 

Type de ravalement

Prix de fourniture et pose au m²

peinture

55 €

enduit projeté

50 €

chaux

60 €

crépi

50 €

 

La réglementation

 

Si vous touchez à l’aspect extérieur de votre logement, il vous faudra automatiquement en passer par une démarche administrative, a minima, auprès de votre mairie, voire des Bâtiments de France. En effet, selon les travaux engagés, il peut vous être demandé de faire une simple déclaration de travaux ou d’en passer par un permis de construire.

Quoi qu’il en soit, avant de vous lancer dans votre projet, commencez par vous rapprocher du service urbanisme et de vous renseigner également sur l’éventuelle présence d’un PLU (Plan Local d’Urbanisme). Les professionnels auxquels vous ferez appels pourront aussi vous renseigner à ce sujet.

 

Les aides

 

Côté financier, sachez que certains travaux ouvrent droit à des aides. C’est notamment le cas des travaux en lien avec les améliorations des performances énergétiques du logement. Entre le CITE, le Prêt à Taux Zéro, la Prime Energie, les aides de l’ANAH ou celles des collectivités, n’hésitez pas, là encore, à vous rapprocher des professionnels qui connaissent toutes ces possibilités.

Par ailleurs, en passer par des professionnels vous ouvre également droit à la TVA intermédiaire (10 %), voire à taux réduit (5.5 %).

 

Le conseil du professionnel EnChantier

 

Afin de mener des travaux de qualité, nous vous recommandons de vous pencher sur l’article l’ordre des travaux de rénovation qui vous en apprendra beaucoup sur le sujet et vous évitera peut-être certaines erreurs.

2018-10-15

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