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Surélever sa maison et/ou modifier sa toiture

Surélever sa construction ou réhausser sa toiture peut être un bon moyen pour créer de la surface habitable supplémentaire et s’éviter un déménagement par manque de place. Selon la pente de votre toiture existante ou votre lieu d’habitation certains travaux s’imposeront d’eux-mêmes. Vous devrez également penser à faire toutes les démarches administratives pour effectuer votre projet. L’aménagement de votre étage supplémentaire devra également être pris en considération en fonction de ce que vous souhaitez en faire, avec le type de revêtement, le raccordement en électricité ou en eau, les différentes ouvertures mais également l'accès à cette nouvelle surface. L’ampleur des travaux étant conséquente, sans parler de la difficulté de certains d’entre eux, faire appel à des professionnels semble être un choix judicieux.
une surélévation de toiture

Qu’est-ce que la surélévation ?

Créer un nouvel espace à vivre peut se faire par le biais de différents travaux, à savoir, augmenter la surface au sol, aménager les combles ou encore surélever sa maison. La surélévation d’une maison a pour but de conserver la pente du toit existant, en apportant plus d’espace entre le toit et le plafond de la maison. En fonction du budget et des besoins, cette surélévation peut se faire de façon partielle ou totale ; ainsi on peut augmenter la surface habitable sans modifier l’emprise au sol de sa construction. Différents matériaux peuvent être utilisés dans ce type de travaux, soit des murs en béton qui auront l’inconvénient d’exercer une pression plus forte sur la structure actuelle de la maison, soit les ossatures en bois. Cette dernière est beaucoup plus plébiscitée car elle est légère et rapide à installer, du fait dans un premier temps, que les différents panneaux sont préfabriqués dans un atelier en amont. Ce type de travaux nécessite de faire appel à des professionnels, d’une part pour pouvoir bénéficier de la garantie décennale et d’autre part du fait de la complexité des ces travaux qui nécessitent des compétences techniques bien spécifiques pour ne pas fragiliser la structure existante.

Pourquoi surélever sa maison ou modifier sa toiture ?

Surélever sa construction ou modifier sa toiture peut s’avérer nécessaire lorsque vous avez besoin de créer de nouveaux espaces habitables. Cette solution peut être envisagée lorsqu’un déménagement ne peut se faire mais que la place manque. Créer un étage supplémentaire peut s’avérer utile, voire nécessaire, en fonction de vos besoins. Différentes solutions d’agrandissement existent, toutefois, certaines contraintes techniques doivent être prises en compte dans la solution à adopter, comme la pente du toit, la hauteur sous plafond, la structure de la charpente et enfin la région dans laquelle vous habitez. La surélévation est utilisée lorsque la pente du toit est inférieure à 30° et que la région où se situe votre construction n’autorise pas la modification de pente. A l’inverse, si votre région autorise cette modification, on parle de travaux de changement de pente permettant de créer plus de hauteur sous plafond dans les combles. Si votre pente est supérieure à 30°, l’aménagement des combles sera possible étant donné que la hauteur sous plafond sera suffisante. La dernière technique utilisée est la réhausse de toiture, lorsque cela vous est autorisé, qui consiste à décaler les façades vers le haut.

Les autorisations nécessaires

Les différents travaux de surélévation ou de modification de charpente nécessitent diverses autorisations et formalités qu’il est impératif d’accomplir auprès de la mairie de votre lieu de résidence. Dans le cas de la surélévation, tout dépendra de la surface habitable que vous allez ainsi créer. Une déclaration de travaux doit être effectuée pour toute surface créée inférieure à 20 m2 ; pour les surfaces supérieures, il vous faudra établir un permis de construire. Il convient également de noter que si cette surélévation porte votre surface habitable à plus de 170 m2, vous devrez obligatoirement faire appel à un architecte. De plus, si votre maison est classée comme monument historique, quelle que soit la surface créée, vous devrez obtenir une autorisation via un permis de construire. La déclaration de travaux de toiture, dès lors où il y a modification de la pente (ou même un changement de type de couverture), devra se faire par le biais d’un permis de construire, à l’inverse d’une simple réfection de toiture qui ne nécessitera qu’une déclaration préalable de travaux. Une fois que votre mairie vous délivrera les autorisations nécessaires, vous serez dans l’obligation d’afficher l’autorisation d’urbanisme pour toute la durée du chantier sur un panneau supérieur à 80 cm et laissant apparaître différentes mentions obligatoires telles que :
  • le nom ;
  • la raison sociale ou la dénomination sociale ;
  • la date et le numéro de l’autorisation ;
  • la nature du projet et la superficie du terrain ;
  • l’adresse de la mairie où le dossier du permis de construire peut être consulté ;
  • les droits de recours des tiers ;
  • la surface du plancher mais aussi la hauteur de la future construction. 
L’affichage de ce panneau est obligatoire, il permet d’informer vos voisins afin qu’ils puissent faire connaître, s’il y a lieu, un éventuel préjudice découlant des travaux. Enfin, vous devrez adresser au maire de votre commune une déclaration d’ouverture de chantier.

Les aménagements à prévoir

Dans le cas d’une surélévation, ou suite à des travaux pour rehausser sa toiture dans le but de créer des espaces supplémentaires, vous serez amenés à effectuer d’autres travaux d’aménagement. En effet, certains aménagements doivent également être pensés en amont, tels que, notamment, l'accès à ce nouvel espace. Il vous faudra réfléchir à l’emplacement de votre escalier, celui-ci nécessitant une place assez conséquente, il ne doit pas gêner au niveau de l’étage inférieur et vous devez avoir la surface nécessaire à son emprise au sol. De plus vous aurez à prévoir la trémie, c’est-à-dire l’ouverture dans le plancher. Si vous envisagez une seconde salle de bain ou des WC, vous devrez également penser à vos différentes arrivées d’eau mais aussi raccorder les évacuations aux eaux usées. Selon votre installation électrique, vous serez peut-être dans l’obligation de créer un nouveau compteur électrique afin d’effectuer vos différents branchements. En outre, le plancher de votre nouvel étage devra être pris en considération, vous devrez éventuellement refaire celui-ci. Il est possible que le plancher d’origine, servant aux combles, ne soit pas assez solide pour y accueillir une nouvelle surface habitable avec un poids plus important. De plus, isoler phoniquement et thermiquement votre nouveau plancher sera certainement une phase indispensable au déroulement des travaux.
Une modification de toiture

Combien coûte une surélévation ou une modification de toiture ?

Le coût de la surélévation de sa toiture dépend de différents paramètres qui sont fonction de la complexité du chantier, de la surface que vous souhaitez créer mais également des différents aménagements que vous allez vouloir installer dans ce nouvel espace, comme une salle de bain.

Fiche travaux : Dépose/repose d'une charpente traditionnelle
Surface de la toiture 79m²
Stockage sur place
Nombre de pans 2
Pente faible (30° max)
Repose avec débords en façades + pannes + chevrons + sous face en lambris + solives + planches de rive.
Prix des travaux
TOTAL HT 6725.53 euros
TVA 10% 672.55 euros
TOTAL TTC 7398.08 euros

Conseils d’un professionnel partenaire d’enchantier

  • Refaire sa toiture ou surélever sa maison nécessite différentes autorisations au préalable, mais il vous faudra également vous renseigner auprès de votre mairie ou sur le site du Ministère du logement et de l’habitat pour connaître le montant de la taxe d’aménagement qui vous incombe dès lors où vous créez de la surface habitable supplémentaire. Cette taxe devra être prise en compte lorsque vous effectuerez votre budget prévisionnel.
  • Pensez aussi aux différents accès, qu’ils soient extérieurs ou intérieurs, mais également aux différentes ouvertures nécessaires (fenêtres de toit …) pour un espace lumineux et aéré.
  • Enfin, n’oubliez pas de vous renseigner quant à vos possibles droits aux aides, notamment en matière d’isolation thermique. Entre éco-PTZ, crédit d’impôts, etc., différentes solutions existent et pourraient bien vous alléger le budget de vos travaux. Votre mairie devrait pouvoir vous apporter de multiples informations sur ce sujet que ce soit en termes d’aides locales ou nationales. De même le centre des impôts, l’Anah ou encore l’Ademe peuvent détenir des informations très utiles sur ce sujet.

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"Je ne savais vers qui me tourner, En Chantier a résolu mon souci !" Daniel Q.