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Les pièges à éviter en rénovation

La possibilité de la rénovation est une question qui se pose souvent, que ce soit lors de l’achat d’un nouveau bien ou quand il est temps de procéder à quelques mises aux normes de son logement. Si l’aspect rénovation peut souvent être associé à une certaine facilité, à l’opportunité de faire du neuf avec de l’ancien, il faut malgré tout prendre garde de ne pas tomber dans les éventuels pièges qui pourraient venir rendre cette option de travaux bien plus complexe et onéreuse qu’il n’y paraît au départ. Alors, avant de restaurer une maison, prenez bien le temps de tout penser en détail, d’anticiper les aléas, de prévoir les dépassements financiers. Cet article va d’ailleurs vous aider au travers de diverses informations qui vous permettront d’éviter un certain nombre de ces pièges.
éviter les pièges de la rénovation

Une réflexion préalable

Bien sûr, tout projet commence par une phase de réflexion durant laquelle vous vous demanderez où acheter votre maison ou le type de rénovation que vous souhaitez entreprendre. Serez-vous, vous-même, capable d’estimer les travaux réellement nécessaires et leur coût ? Saurez-vous, également, prendre en charge la mise en œuvre ? Attention, donc, lors de l’achat. Si vous avez un coup de cœur en visitant une maison, ne perdez pas de vue que retaper une maison peut aussi nécessiter un budget conséquent, que l'on évalue le plus souvent au prix de 1000€ le m2 pour une rénovation complète. Prenez alors bien soin de vérifier les éléments suivants afin de ne pas avoir de trop mauvaises surprises lorsque sera venu le temps de faire vos travaux. Dans tous les cas, si vous n’avez pas assez de connaissances dans ces différents domaines, faire venir des professionnels avant d’acheter le bien peut se révéler très judicieux.

La toiture

Si vous repérez un affaissement au niveau de la charpente, de la mousse auprès des gouttières ou encore de nombreuses tuiles cassées ou manquantes, dites-vous bien que vous risquez de devoir engloutir des sommes élevées pour qu’elle retrouve de sa superbe. Il faut en effet compter au moins 10.000 euros pour refaire une surface d’environ 100 m², et ce, avec des tuiles classiques. Des ardoises ou des tuiles à l’ancienne seront encore plus onéreuses.

L’humidité

La présence de salpêtre, les auréoles sur les plafonds, voire même les flaques au sol dans les caves peuvent être des signes alarmants. Des travaux d’assèchement sont souvent difficiles à réaliser et donc extrêmement chers. Si vous n’êtes pas certain de savoir détecter ce type de problème, vous pouvez investir dans un hygromètre. Vous en trouverez en magasin de bricolage à des tarifs très raisonnables (moins de 20 euros).

Les atouts de l’ancien

Devoir s’atteler à une réfection complète de l’électricité, de la plomberie ou encore du chauffage n’est pas forcément complexe, il est toujours plus simple pour une entreprise du bâtiment de refaire une installation au complet. Ce sont des travaux faciles qui vous permettront de négocier le prix de vente et apporteront une belle valeur ajoutée.
Les dégats sur un mur humide

Que faire avant d’entamer la phase de travaux de rénovation ?

Pour ce qui relève des matériaux, même si l’objectif de la rénovation est de réaliser de belles économies, n’essayez pas, pour autant, d’en faire de trop sur vos matières premières. En effet, si vous optez pour des marchandises bon marché, vous risquez de vous retrouver avec des produits de piètre qualité et votre chantier en pâtira à plus ou moins long terme. N’oubliez pas, aussi, de calculer une marge en prévoyant environ 10% de matériaux en plus. Cela vous permettra de vous prémunir d’une erreur de calcul, de légers dégâts, de quelques retouches… Prenez correctement vos mesures avant de commencer quoi que ce soit : pour vos travaux de décoration, la surface aux murs n'est pas égale à la surface au sol (additionnez la longueur des murs à traiter et multipliez par la hauteur sous plafond avant de déduire les surfaces vides) !Calculer trop large sera une perte économique, mais trop peu non seulement une perte de temps mais un facteur d’agacement et de frustration (surtout si ce carreau qui vous manque n’est désormais plus en stock chez votre fournisseur…). Enfin, n’omettez pas de songer à la manière dont vous allez acheminer et faire rentrer vos matériaux et équipements sur votre chantier (remorque, camion) et tenez compte des dimensions de vos ouvertures pour les équipements encombrants : réfrigérateur américain, baignoire balnéo, etc.

Une bonne anticipation

Une des erreurs à éviter lorsque l’on programme des travaux de rénovation, c’est de ne pas suffisamment anticiper. Vérifier la consommation des appareils sélectionnés, prévoir l’entretien des divers éléments de la maison (comme celui des fenêtres de toit) ou encore penser à la facilité d’utilisation du système de chauffage sont autant de détails qui, si vous n’y réfléchissez pas correctement en amont, peuvent devenir de vrais problèmes par la suite. Un bilan énergétique pourrait vous en apprendre beaucoup et vous aider à déterminer vos besoins exacts et les possibilités offertes par la configuration, l’orientation et la localisation de votre logement. Ne pensez pas non plus de manière définitive, comme évoqué précédemment, faire de beaux coffrages en béton par exemple pourrait s’avérer problématique si vous décidiez, plus tard, de changer la destination de votre pièce, au moment où vos enfants quittent le nid par exemple. De même, laissez-vous des issues pour accéder à vos installations de sorte à pouvoir agir sans tout casser en cas de souci technique. L’anticipation, c’est encore se pencher sur votre mode de vie. Prenez en compte vos habitudes de vie pour créer des espaces en adéquation. Si vous aimez recevoir vous aurez besoin d’une belle pièce de vie, si vous avez un faible pour le cinéma songez à une salle “home cinéma”, deux salles de bain pour les grandes familles, etc. L’agencement est très important pour que vivre dans cette maison soit un réel plaisir.

Autres points importants

Et comment rénover une maison sans prendre en compte des éléments de base comme la préparation du chantier ou la mise en place d’une ventilation adaptée selon les surfaces et le type de pièces. Et cette rénovation nécessitera peut-être que vous fassiez appel à un architecte afin de vous aider à chiffrer les travaux et opter pour des travaux de rénovation cohérents avec votre mode de vie, votre budget et les possibilités offertes par votre bien. Il peut même se charger de coordonner vos travaux et choisir, pour vous, les bons prestataires. Si vous agissez seul, ce choix du prestataire devra être fait après quelques vérifications comme l’assurance de ce professionnel, ses références ou encore des avis issus d’anciens clients. N’hésitez pas non plus à comparer en faisant établir des devis par plusieurs sociétés pour rénover votre maison ou appartement.
Travaux à part vous propose un guide avec devis et conseils pour la rénovation de votre appartement.

Exemple de devis chiffrable sur enchantier.com pour vos travaux de rénovation 

Parmi les erreurs régulières, on retrouve la sous-estimation des travaux. Afin d’éviter cela et de se retrouver le bec dans l’eau, faute de moyens suffisants, il est conseillé de dresser une liste, la plus exhaustive possible, de tous les travaux à réaliser. Plus vous serez précis, plus l’estimation le sera aussi. Dans votre estimation travaux, n’oubliez pas de vous renseigner concernant les éventuelles aides auxquelles vous pourriez prétendre. Une aide financière qui viendrait alors gonfler votre budget et vous permettre une rénovation plus importante de votre bien. Entre l'éco-prêt à taux 0, les aides de l'Anah, le Crédit d'Impôt Transition Énergétique, les prêts accordés par certaines collectivités, le 1% logement dans votre entreprise, etc., les options sont multiples et parfois cumulables. Si les devis rénovation peuvent être variés, voici deux exemples qui pourraient vous aider à vous faire une première idée d’un coût rénovation maison :

Fiche travaux : La fourniture et pose d'ensembles isolant avec plaques de plâtre collés et jointés
surface 60 m²
nombres de passes de joints 2
joints poncés oui
Nature de la plaque platre
Nature de l’isolant indice R2,5
Epaisseur de la plaque 5cm (doublage faible épaisseur).
Prix des travaux
TOTAL HT 2.733,3 euros
TVA 10% 546.7 €
TOTAL TTC 3279.9 €

Fiche travaux : prix pour la pose et fourniture du changement d’un chauffe-eau
Dépose et évacuation de l’ancien modèle Oui
Prolongation des réseaux Non
Energie
Chauffe-eau électrique
Type de resistance
Résistance blindée
Capacité du ballon d'eau chaude
150 L
Format
Vertical
Prix public TTC du chauffe-eau
329 euros
Raccordement au réseau Oui jusqu'à 1 mètre
Prix des travaux
TOTAL HT 761,11
TVA 10% 76,11 €
TOTAL TTC 837,22 €

Conseils d’un professionnel partenaire d’enchantier

Gare aux effets de mode : pensez sur le long terme. Les tendances changent et les couleurs d’aujourd’hui ne sont pas forcément celles de demain. De même que certains éléments décoratifs tels que les moulures ou les faïences originales. Restez donc relativement neutre afin de ne pas vous lasser trop vite de votre intérieur. Et, plutôt que de devoir refaire des gros travaux, vous personnaliserez ensuite à votre gré, au fil des modes, avec des objets, des voilages, etc., bien plus faciles à changer.
Vivre dans un chantier : si votre chantier doit se faire alors que vous êtes déjà installé, prenez le temps de bien protéger vos affaires. Attendez-vous aussi à devoir faire face à la poussière et au bruit, voire même, inévitablement, au débordement du chantier de la salle de bain dans les autres pièces de la maison.

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"L'obtention des devis est simple et efficace. Mes travaux commencent très bientôt avec de vrais experts !" Stéphane S.